迪拜国际城、硅绿洲、Ras Al Khor、Mirdif、Al Warqa等关键地区的租金和房地产价格将出现两位数的增长，这些地区将通过迪拜地铁即将开通的蓝线连接起来。

　　新线将于2029年投入运营，届时将有大约100万居住在该地区的居民直接受益于该项目。

　　周五，迪拜地铁延长线宣布，将跨越30公里，连接9个主要社区，包括Mirdif, Al Warqa，国际城1号和2号，迪拜硅绿洲，学术城，Ras Al Khor工业区，迪拜河港和迪拜节日城。

　　房地产行业专家表示，越来越多的人将开始搬迁到这些地区，他们更喜欢这些将在未来几年连接到蓝线的地方。

　　科德威尔银行(Coldwell Banker)董事总经理艾曼?优素福(Ayman Youssef)预计，与蓝线相连的地段将会受到相当大的欢迎，因为地铁线路将减少通勤者往返这些地区的时间和费用。

　　据估计，租金和房价的涨幅可能在10%至25%之间。

　　如果目前的趋势保持不变，我们可以预计迪拜河港的增长会更高，因为市场的重点是质量和综合社区。

　　迪拜硅绿洲是中产阶级的下一个价格非常合理的地区。”

　　Springfield Properties的首席执行官法鲁克?赛义德(Farooq Syed)也认为，在某些将与蓝线相连的地区，房价将上涨10%至15%。

　　“由于地铁的连接，迪拜码头和JLT有巨大的需求，这就是为什么我们看到即使是旧建筑的租金也要高得多。

　　像国际城这样的地区，由于缺乏公共交通，需求略有下降，我们现在将看到国际城、Al Warqa、Al Jadaf、Ras Al Khor和硅绿洲等地区的租金和价格大幅上涨。”

　　他举了一个例子，卡拉马和布迪拜等地区仍然有很高的需求，因为人们从这些地区前往商业湾、媒体城和互联网城工作很方便。

　　法鲁克·赛义德表示，蓝线也将有助于实现2040年计划下的580万人口目标，因为该市需要负担得起的住宿场所。

　　“如果我们看到地铁触及的地方的价格上涨了很多，变得难以承受。

　　迪拜要想保持对高素质人才的吸引力，就需要有高质量的经济适用房和良好的网络连接。”Exness房地产经纪公司Mena的高级市场策略师瓦埃尔·马卡雷姆(Wael Makarem)说，从历史上看，距离地铁站步行距离合理的地区的表现要好于其他地区，房价和租金的上涨速度更快。

　　“从2010年第一季度到2022年第四季度，迪拜的平均住宅价格每年上涨24.1%，而距离地铁站15分钟步行距离内的住宅价格平均上涨26.7%，某些地区的峰值为43.8%，这种表现可以沿着蓝线复制。”

　　在经济低迷时期，这些地区的价格水平也往往更具弹性。”

　　Makarem补充说，新的地铁线路可能对人口更密集或价格较低的地区的价格和租金产生最明显的影响，因为基础设施将使更多可能需要公共交通服务的居民更容易到达这些地区。

　　“与此同时，由于步行距离可能仍然是一个重要的衡量标准，在所有新建地铁线的地区，房价和租金的上涨速度可能会与实际地铁站的距离成正比。

　　住宅和商业单位供应较少的地区也可能出现更高的涨幅。

　　国际城的价格上涨速度快于硅绿洲和米尔迪夫等其他地区，在过去6个月里，平均环比上涨0.98%，而地铁线路的到来可能会加速这一表现。”

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