为了在曼哈顿买一套房子，不惜血本的纽约人创下了历史新高。在曼哈顿，一套房子的平均售价为200万美元。

　　根据评估公司Miller Samuel和经纪巨头Douglas Elliman对曼哈顿房产销售的最新季度调查，纽约的现金交易占到2023年第四季度交易的67.9%，这一比例令人震惊。

　　该报告称，这一数字通常徘徊在50%左右，“超过了总销售额的三分之二，达到了创纪录的市场份额”。

　　这也比2022年12月55%的富裕购房者用现金支付的比例大幅增加。

　　史蒂文·科恩团队和道格拉斯·艾丽曼的豪华房地产顾问蒂姆·马龙告诉《华盛顿邮报》，他“全年”都看到这种现金流。

　　“极高的抵押贷款利率对购房趋势产生了直接影响，尤其是在豪宅市场，”马龙补充说，他目前的房产价格在65万美元到2000万美元之间。

　　“去年我一半以上的买方交易都是现金交易，”他表示。

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　　根据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据，截至周四，30年期固定住房贷款的平均利率为6.62%，是2022年1月的两倍。当时，随着美联储(Federal Reserve)开始积极收紧政策，利率开始飙升，基准联邦基金利率升至22年高点。

　　通过支付现金，拥有充足流动资产、财力雄厚的购房者完全避开了利率。

　　过去一年，由于每月抵押贷款利率上升到比每月租金还高的水平，房地产市场的价格有可能把中下层购房者挤出市场，以至于商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)发现，10月份，平均每月抵押贷款还款额比房屋或公寓的平均每月租金高出52%。

　　传统上，每月的抵押贷款利率与每月支付的公寓租金相同或更低——从1996年到2003年中期一直如此——因为房主往往比租客投入更多的现金，因为要支付维修和装修等费用。

　　在2008年市场崩盘之前，抵押贷款溢价在2006年第二季度达到33%的峰值。

　　然而，由于债务成本上升，基准30年期住房贷款利率高企(去年年底达到8%的峰值)，加上住房供应不足，剧本发生了逆转。

　　这些同样的因素也激励了房主们留在原地，因为在抵押贷款利率上升的情况下，即使是为了利用更低的标价而缩小规模也没有意义。

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　　更高的利率也阻碍了两年前锁定低利率的房主出售房屋。

　　为了解决住房存量不足的问题，华尔街公司正在努力创建所谓的“建房出租社区”。

　　新房子配备了现代化的地板和家具，可以承受多年的磨损，从而为公司节省了一大笔维护成本，同时也吸引了租户。

　　全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)的数据显示，全美约有900个社区采用了这种“先建后租”的模式，每个社区平均拥有135至150套专为机构投资者设计的住房，供他们拥有，然后租给单身家庭。

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　　“像大多数企业一样，华尔街的房地产投资者也在关注规模经济，”总部位于亚特兰大的oXYGen Financial的创始人兼首席执行官特德·詹金(Ted Jenkin)本周早些时候告诉《华盛顿邮报》。

　　“如果你能买一块地，用类似的材料建造一座类似风格的房子，就会变得更便宜，更符合成本效益。”