一家州际搬家公司的最新数据显示，新泽西州连续第六年成为美国迁出人口最多的州。

　　总部位于密苏里州圣路易斯市的联合货运公司(United Van Lines)本月早些时候发布了第47次年度全国搬家调查报告，发现涉及新泽西州的搬家中，有惊人的65%是为了离开这个花园之州。

　　新泽西州的迁出率比去年迁出率排名第二的伊利诺伊州高出大约四个百分点。

　　根据United Van Lines的数据，纽约的迁出率排名第四，约为60%。在此之前，华尔街经历了一年的巨额亏损，数十家公司为了躲避猖獗的犯罪、严厉的税收和日益高昂的生活成本，将总部迁到了纽约。

　　联合货运公司表示，在全国最主要的大都会区中，它执行了最多的海外搬迁，也在新泽西州:卑尔根-帕塞克地区——该州人口最多的地区——其次是蒙茅斯县和海洋县，位于泽西海岸的中心。

　　根据United Van Lines的研究，到2023年，这两个地区的出境率分别为77%和71%。

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　　然而，搬家公司发现，在新泽西州，大多数迁出该州的居民都到了退休年龄——至少62岁。

　　联合货运公司发言人伊利·卡明斯告诉《华盛顿邮报》，该公司32%的新泽西出境线“是佛罗里达州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州”。

　　卡明斯在接受《华盛顿邮报》采访时表示:“很难确定是什么推动了退休移民，但他们搬到哪里，你可以得出财产税和温暖天气之间的关系。”

　　根据抵押贷款公司Rocket Mortgage的数据，新泽西州的房产税是美国最高的，平均有效房产税率为2.49%。

　　作为参考，全国平均水平仅为0.99%，纽约为1.72%。

　　与此同时，根据租房服务公司RentCafe的数据，纽约的生活成本比全国平均水平高出30%，而新泽西州的日常支出比全国平均水平高出13%。

　　卡明斯还指出，21.4%的新泽西州居民选择离开该州，与家人更亲近，这一令人印象深刻的数据自COVID-19爆发以来发生了巨大变化。

　　卡明斯告诉《华盛顿邮报》:“现在搬家的原因比以往任何时候都要微妙。”

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　　她继续说道:“传统上，人们搬家的首要原因总是找到了新工作或被公司调走。现在，由于远程工作，人们因为各种不同的原因搬家。你会发现，搬家是为了离家人更近，或者出于生活方式的原因，这一比例要高得多。”

　　United Van Lines的数据显示，在2023年搬离“花园之州”的人中，约有14%是为了寻求更好的生活方式，16.4%是为了工作。

　　目前还不清楚去年搬离新泽西的居民人数。

　　卡明斯说，联合货车运输公司“只通过基于百分比的数据来跟踪州与州之间的移民模式，否则大州的交通流量总是会更大。”

　　至于入境居民流入最多的州:佛蒙特州;华盛顿特区;南卡罗来纳州以65.5%、63.3%和63.2%的入境率位居榜首。

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　　然而，在整个房地产行业，美国人在过去一年里一直受到极高利率的挤压——以至于在纽约，令人印象深刻的是，在2023年第四季度，68%的高收入购房者在该州买房。

　　估价公司米勒?塞缪尔(Miller Samuel)和经纪巨头道格拉斯?艾丽曼(Douglas Elliman)对曼哈顿房产销售进行的最新季度调查显示，这个通常徘徊在50%左右的比例“超过了所有销售额的三分之二，达到了创纪录的市场份额”。

　　通过支付现金，拥有充足流动资产、财力雄厚的购房者完全避开了利率。

　　根据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据，截至上周，30年期固定住房贷款的平均利率为6.62%，是2022年1月的两倍，当时美联储开始积极收紧政策，利率开始飙升，基准联邦基金利率已升至22年高点。