对纽约最好的办公楼的需求不仅恢复了，而且还产生了溢出效应。

　　在接下来的几年里，租赁合同将被终止的大租户正在竞相抢购热门的奖杯大厦空间。

　　与此同时，一些尚未建成的大楼——比如公园大道175号、麦迪逊大道347号、哈德逊大道3号。哈德逊广场70号(70 Hudson Yards)和世贸中心2号(2 World Trade Center)——正以每英尺200美元的租金吸引着主力租户，他们希望从地面上拔地而起。

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　　第一太平戴维斯(Savills)的戴维?戈尔茨坦(David Goldstein)表示:“在高端市场，我们将经历一段稀缺时期。”

　　Newmark的数据显示，中城较优质楼盘的可售率为8.5%，而四年前为15%。总体而言，中城的空置率为16.6%，但不转租的直接出租率为13%。这里的平均租金是每英尺143美元，而中城其他地方的平均租金是每英尺83美元。

　　纽马克的大卫·福尔克(David Falk)说:“为了住进设施和外观都最好的大楼，居住者花了更多的钱。”

　　RXR的比尔·埃尔德(Bill Elder)解释说，这就是为什么在中城的黄金地段，对于大租户来说没有“好的”选择。RXR是175公园的开发商之一，拥有并租赁的建筑包括5时代广场和环球广场。

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　　埃尔德说:“看看现在的实际空置率，看看新建筑的建设计划。”“在公园大道、麦迪逊大道和第六大道，已经没有空间了。A和B++的建筑可能会得到提振。”

　　为了满足这一需求，SL Green的公园大道245号正在进行改造，增加了一个新的低层建筑和屋顶公园等设施。它有30万平方英尺可用。

　　福尔克说:“市场不是很火爆，但它比任何人意识到的都要强劲。”

　　布鲁克菲尔德重新设计的第五大道660号，还有85万平方英尺(约合人民币388万元)的土地在市场上出售。但这些土地可能会被Citadel公司吸收，该公司在未来10年左右的时间里，一直在觊觎40万至80万平方英尺(约合人民币388万元)的土地，而该公司目前位于公园大道350号的一栋办公楼将被拆除，重新建造，准备重新搬进来。

　　据经纪人说，目前位于麦迪逊大道520号的金融公司杰富瑞(Jefferies)也在寻找80万平方英尺的房子。

　　在公园大道270号250万平方英尺的新总部完工后，摩根大通可能会保留麦迪逊大道383号的大楼，但经纪人说，它可能还会保留麦迪逊大道390号和公园大道277号在施工期间租用的空间。JPMC发言人表示，新大楼预计将于2025年底开放。

　　发言人Michael Fusco说:“它拥有250万平方英尺的灵活协作空间，可以轻松适应未来的工作。”

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　　小型金融租户也很难在广场区找到高质量的租赁空间。Current Real Estate Advisors的亚当·亨尼克(Adam Henick)说，到今年夏末，他为客户找来的每一栋面积为1万平方英尺的楼盘，要么刚刚出租，要么已经租出去了。

　　Henick说:“大部分空缺都在建筑的底部，光线和空气都很差，没有视野。”

　　由于对速度的需求，公园大道390号的Lever House正在以每英尺200美元的高价，开发两层预建的10725平方英尺的楼层。Lever House 12层的营销空间被一名租户抢走后，他们决定再盖两层楼。

　　世邦魏理仕(CBRE)的经纪人卡罗琳?默克(Caroline Merck)表示:“租户没有留下足够的时间(进行扩建)，这有助于展示这栋建筑。”

　　经纪人表示，租户愿意为管理良好、位置优越的空间付费。正因为如此，在去年迅速租下麦迪逊大道527号的一层预建楼面后，三井不动产美国公司(Mitsui Fudosan America)可能还会把面积为1.15万平方英尺的8层也租出去，这层楼面可以直通大楼的室外露台。

　　据世邦理理仕(CBRE)的经纪人布雷特?香农(Brett Shannon)说，IBM搬到麦迪逊一号后，为了吸引租户，目前位于东57街爱德华?j?明斯科夫证券公司(Edward J. Minskoff Equities)麦迪逊590号的私人休闲空间将由Gensler建筑事务所翻新，为整栋楼提供服务。IBM占地25万平方英尺的办公空间的要价从每英尺106美元到120美元不等。

　　“过去房地产行业的口头禅是‘地段、地段、地段’，”世邦魏理仕(CBRE)的彼得·图尔钦(Peter Turchin)说，“它演变成了‘新建、新建、再新建’。”’现在又变成了‘位置、装修、设施’。”