“不断变化的”办公空间使用趋势和飙升的利率对房地产市场的冲击程度已经暴露无遗，数据显示，去年投资者在伦敦市中心写字楼的支出暴跌了50多亿英镑。

　　房地产咨询公司仲量联行(JLL)的临时数据估计，到2023年，伦敦金融城和伦敦西区写字楼的购买总额为69亿英镑。

　　这比前12个月126.8亿英镑的交易额低46%，也低于2019年大流行前126.3亿英镑的交易额。

　　仲量联行伦敦市中心资本市场主管朱利安?桑德巴赫(Julian Sandbach)表示:“2023年将被人们记住，在这一年，通胀以及为控制通胀而采取的相应利率措施，对伦敦市中心写字楼的数量和价值都产生了显著的负面影响。”

　　该公司发现，许多交易都是由私人投资者签署的，他们被较高的收益率所吸引。但整个伦敦的机构活动普遍下降，“表明投资者对利率上升和办公室使用趋势的变化做出了反应”。

　　在家办公和混合办公在很多情况下导致总部使用率下降，打击了整个行业。

　　许多租户正在重新评估他们需要多少空间，尽管伦敦市中心的房东指出，租户对具有良好环保资质的高质量开发项目的需求强劲。这促使一些买家把钱花在甲级写字楼和有空间的项目上，这些项目将吸引那些希望吸引员工的雇主。

　　最近签署的交易包括晨光房地产公司和野村房地产公司上个月宣布成立合资企业，共同开发耗资2亿英镑的菲茨罗维亚办公大楼。

　　M&G Real Estate的资本解决方案和英国商业主管Peter Riley表示:“在这个黄金地段，A级办公空间的稀缺，加上Crossrail的变革影响，使The Fitzrovia吸引了一流的占用者和投资者。”

　　他补充说:“我们的目的是有选择地寻找更多的机会，与其他领先的全球房地产投资者一起在伦敦投资，改善建筑环境，并提供世界级的房地产解决方案。”

　　伦敦西区走在最前面

　　根据最新研究，去年伦敦西区(West End)的回办公室入住率最高，该地区的表现也超过了英国。

　　追踪建筑经理提供的数据的雷米特咨询公司发现，2023年英国平均每月入住率为30%。

　　伦敦的数据平均为每月30.6%，而伦敦西区的平均数据为42%。该公司估计，新冠疫情前伦敦办公室的入住率平均在60%至80%之间。

　　雷米特咨询公司的兰德尔斯表示:“2023年的平均办公室入住率是自取消封锁限制以来的最高记录，尽管偶尔会受到火车罢工和学校假期等因素的影响，但仍呈现缓慢但积极的上升趋势。”

　　她补充说:“在伦敦，西区的强劲表现表明，员工强烈偏好面对面的会议，以及办公环境在中心位置的社交方面。随着公司及其员工在远程工作和办公室工作之间找到一个中间地带，一种新的、适应性更强的利用办公空间的方法似乎正在出现。”

　　仲量联行的Sandbach表示:“虽然我们仍然看到一些地区的价格波动，但我们对2024年持谨慎乐观态度。前瞻性指标表明，融资成本将有所改善，尽管我们不太可能看到2009年至2022年期间的所有借款成本都处于历史低位，但利率下降将允许更多地使用杠杆来促进交易。”

　　他补充说:“因此，预计到2024年，包括销售和收购、合资企业和资本重组在内的各种结构的销量都将增加。”