由于不愿承担风险的金融家限制了他们在新兴行业的敞口，Salta正着手清算部分资产，以便为其30亿美元的“建到租”项目筹措部分资金。

　　这家家族所有的开发商价值60亿美元的商业、工业和住宅项目中，有一半用于其最近宣布的“建造到租赁”平台，该平台有1000套公寓正在开发中，另有3000套公寓正在开发中。

　　Salta董事总经理萨姆·塔拉西奥(Sam Tarascio)形容该公司的产品线“巨大”。

　　"资本要求很高，我们正在动用私人资产负债表，" Tarascio表示。

　　

　　该开发商最近以超过2亿美元的价格将克兰伯恩一块64.4公顷土地的一半出售给了物流巨头ESR和fraser。上个月，该公司还以1000万美元的价格出售了北里士满(North Richmond)维多利亚街(Victoria Street)的一处写字楼，并挂牌出售了一家小酒店。

　　同样在售的还有展览街63号(63 Exhibition Street)，这是一栋13层的写字楼，拥有一个52层公寓和酒店项目的许可证。

　　他表示:“我们不得不调整投资的优先顺序，做出艰难的选择。”

　　本周，塔拉西奥向《澳大利亚金融评论报》(Australian Financial Review)抱怨称，由于政府在即将到来的针对外国投资“建房出租”的税收减免问题上缺乏沟通，阻碍了开发商推进项目的努力。在“建-租”模式中，也被称为多户住宅，投资者持有整栋建筑并出租公寓，而不是单独出售。

　　房地产研究机构Charter Keck Cramer在一次研讨会上也提到了“建屋出租”面临的税收和融资困难。该机构概述了其《市场状况》(State of The Market)公寓报告的调查结果，并警告称，该国远远没有建造足够的住房来满足预期的人口增长。

　　Charter Keck Cramer的全国研究主管Richard Temlett表示，金融家需要调整他们的预期，政府应该重新推出激励措施，吸引外国投资者重返市场。

　　去年，墨尔本完成了五个新建租赁项目，覆盖1370套公寓，但悉尼一个也没有。在接下来的两年里，悉尼将有8个建设租赁项目，覆盖1550个单元。

　　在墨尔本，有35个已获批准的建设租赁项目，涵盖8500套公寓，另有32个项目正在申请或早期规划中，涵盖9000套公寓。

　　然而，该报告发现，“在可接受的贷款条件下，几个建设租赁项目的融资仍然难以获得。因此，有些项目可能会在短期内推迟或推迟”。

　　墨尔本和悉尼的公寓开工量和开工量都处于十年来的最低水平，远低于2015年至2017年的峰值。

　　在此期间，作为北里士满和阿伯茨福德17公顷城市更新项目开发的一部分，Salta提供了数百套公寓。

　　30年前，沿着维多利亚街东端走，游客会经过被夷为平地的维克斯·鲁沃尔特遗址和墨尔本消防队的培训中心。

　　剧院老板David Marriner设想河边场地是一个巨大的商业和住宅项目。Salta于1996年与Marriner合作，Marriner于2007年退出，之后Victor Smorgon集团于2009年与Salta合作。

　　场地横跨维多利亚街，其中包括21岁的维多利亚花园购物中心(与Vicinity共同拥有)，31,000平方米的办公空间和另外800套公寓，已经完全改造。

　　上周，萨尔塔标志着沿河1000多套公寓的完工，以及沃尔默广场(Walmer Plaza)的开放。沃尔默广场是一栋建筑之间的公共空间，通往改造后的沃尔默桥(Walmer Bridge)和自行车道。

　　

　　该项目的困难为开发商和经济适用房倡导者提供了一个例子，他们认为将前工业区改造成住宅区很容易。

　　虽然塔拉西奥没有透露清理的总费用，但他透露，在发现未知的污染物后，对前MFB训练中心的修复工作就失败了。

　　“其中一个未知因素是估计清理成本。这个网站的成本从200万美元上升到1800万美元。这些都是确保我们能够提供经济适用房的重大障碍。但你必须这么做，”他说。

　　“所有这些市中心的场所都存在问题。这条河在历史上是处理污染物的一种方式。开放这条河是我们真正引以为豪的事情之一。”