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改革可能意味着生活方式村居民的重大变化
2025-02-16 12:57  浏览:82

  

  昆士兰州政府提出了一套新的土地租赁社区金融改革方案,可能会对整个州和全国产生重大影响,使受欢迎的退休选择与传统的退休村保持一致。

  土地租赁社区,通常被称为生活方式村或50岁以上的度假胜地,在过去的十年里发生了巨大的变化。这些社区曾经是房车公园永久居民的经济适用房选择,现在已经变成了拥有六星级设施的豪华度假村。

  o<em></em>nce an affordable housing option for permanent residents of caravan parks, land lease communities have morphed to include luxury resorts.

  你的土地租赁社区协议是两份合同合二为一。第一种是购买房屋和任何附加设施,如升级的家电、石制台面和露天区域。房价差异很大,从售价低至8万美元的普通住宅,到售价超过130万美元的豪华住宅。

  另一份合同是土地租赁合同。你的“场地费”数额取决于社区的位置和便利设施,尽管大多数社区都试图将费用控制在联邦租金援助的限制之内,大约每周200美元,因为知道许多居民都依赖这笔钱。

  这些变化将加强登记要求,并需要提供比较文件和基本建设维持计划。目前,许多地租都受到“市场价格审查”的影响,这可能导致意想不到的价格大幅上涨,使居民很难做出预算。新的变化将限制新老居民的地皮费涨幅,使其与通货膨胀率(3.5%)保持一致。

  另一个重大变化是,运营商需要在18个月后回购未售出的房屋。根据这一变化,居民需要向运营商提供出售房屋的机会。如果房屋在六个月后仍未售出,而居民已经腾空房产,他们可以选择回购安排。

  回购的价格将由运营商和居民商定。如果他们不能达成一致,独立评估可能是必要的。12个月后,如果房屋仍未售出,运营商将不得不减少25%的场地费。如果房屋在18个月后仍未售出,运营商将不得不回购。

  大多数土地租赁社区都有一个简单的模式,他们从房屋销售和场地费中获利。这些变化将鼓励土地租赁经营者将房价保持在低位——毕竟,他们可能是未来的买家。

  限制场地费用不仅会限制利润,而且在费用增长超过通货膨胀的情况下,还会有损失的风险。在你住在那里的时候,预先减少利润只剩下另一条途径——离开时的退出费——这使得土地租赁社区看起来更像退休村。

  邦政府的这些举措经常被其他邦和地区效仿,正如我们在过去的退休村改革中所看到的那样。更大的透明度和确定性对土地租赁社区居民来说绝对是一种胜利,但我们需要看看是否需要支付退出费。

  雷切尔·莱恩是畅销书《老年护理,谁在乎?》的作者。以及与金融专家诺埃尔·惠特克合作的《简化规模》一书。新版的精简简化现在可以在网上找到。

  本文给出的建议是一般性的,无意影响读者的决定关于投资或金融产品。他们应该一直寻找自己的职业最后的建议是内部人士自己的人在做任何财务决定之前。

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