在日本强制进行土地所有权继承登记和所有者地址变更
遗产继承登记和土地所有权地址变更将是强制性的（到2024年强制执行）。修改生效后，无正当理由不履行职责的，将受到行政处罚。
由于土地所有人在未告知联系方式的情况下搬家或多位继承人因土地所有人去世后未进行继承登记而难以联系，所谓“地权不明”在日本房产全国范围内不断增加。这些土地的面积目前已经超过了九州的土地面积，看来可能会达到北海道的土地面积。
为了解决这个问题，日本民法典的修改将进行。
日本土地所有权不明的问题
- 如果在土地买卖交易中无法在登记处确认卖方姓名，准买家将无法放心购买土地，导致交易难以成交。
- 如果在从金融机构获得贷款时无法在登记处确认土地所有者的姓名，则该土地可能无法用作抵押财产。
- 当国家或地方政府想要获得一块土地用于公共用途或灾害对策时，寻找土地所有者将花费大量时间和金钱。
日本不动产登记法的主要修订
1. 强制继承登记
因土地登记持有人死亡而继承取得土地的人，必须在继承开始之日或知道其取得之日起三年内办理土地持有人变更登记。这样的所有权。否则将被处以最高 100,000 日元的罚款。
* 本法修正前尚未办理继承登记的土地，原则上须在本法施行之日起3年内办理继承登记。但是，如果您在法律修改后知道您正在继承土地，您将有义务在您知道您的继承之日起 3 年内完成继承登记。
* 这也适用于您通过遗嘱遗赠获得土地的情况。
2. 建立新的继承申报制度（暂定名）
遗产分割会议未解决，通知登记官“继承程序已开始”“您是继承人”的情况下，您可以履行申请继承登记等义务。如果您不申请无正当理由的继承登记，将处以 50,000 日元以下的行政罚款。
但是，上述程序并不意味着继承权已经变更给继承人。因此，遗产分会结算后，业主名称变更登记必须在遗产分会结算之日起3年内完成。
3. 业主名称、地址等变更通知需强制
房地产所有人的姓名和地址发生变更时，必须自变更之日起2年内通知。
该义务将在 5 年内生效。
4. 制定可以将不需要的土地转让给日本政府的法律
继承人或受让人不需要土地，且继承人或受让人满足一定条件时，该非必要土地由国家接管。某些条件包括，预计不会产生大量的管理和处置费用，土地上没有建筑结构，并且与邻近的土地所有者没有任何麻烦。此外，要求转让此类土地需要进行有偿审查，并且还需要支付10年的土地管理费用。
该修正案于2021年4月28日颁布，生效日期定为“自颁布之日起三年内”，因此预计不迟于2024年4月28日生效。
