尽管利率在过去两年中翻了一番，生活成本压力也在加剧，但无力偿还抵押贷款并被迫出售房产的人数仍然很低。
金融专家表示，随着这些成本压力的增加，许多新西兰人正在努力度日，他们想尽一切办法保住自己的房子。
Māngere Budgeting Services首席执行官劳拉?多兰(Lara Dolan)表示:“我们可以看到，过去支付2%至3%的人，现在支付了8.5%。”
“他们中的一些人工作时间很疯狂，比如12-14小时，做多份工作，只是为了保住自己的房子。”
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson警告说，我们正处于“手指交叉”的情况下，这取决于人们保住工作和支付房贷的能力。
“没有人希望看到抵押贷款出售——这让每个人都付出了代价。这对银行和借款人都没有好处。”
“也许唯一受益的人是那些把房子拉出来作为廉价买家的人……这在很大程度上是最后一招。”
过去两年抵押贷款利率飙升，但这并没有导致更多的人失去住房。抵押贷款销售在去年有所增加，但仍低于疫情前的水平。根据CoreLogic的数据，在2023年前9个月，有86笔抵押贷款销售，而2022年为90笔，2021年为61笔，2020年为112笔。
戴维森说，抵押贷款销售保持低位的原因是就业率。一般来说，银行会与那些有经济困难但仍有收入的人合作，而不是立即被迫出售。
2008年全球金融危机(GFC)之后，出现了大量失业，抵押贷款销售每季度飙升数百笔。
在高峰时期，2009年第三季度有767处房产被强制出售。
“在全球金融危机之后，人们失去了工作，但这一次，情况并非如此，”戴维森说。
“有很多不确定性;(当时)与银行的融资问题。目前，银行似乎高度稳定。人们都在工作。”
在2023年6月这个季度，就业率达到了自1986年新西兰统计局开始记录以来的最高水平——69.8%。下一份政府就业统计数据将于周一公布。
“在这个过程中还有时间，你不能认为一切都很好，但没有人真的预测会有失业。这很痛苦，你必须支付更多的抵押贷款，但大多数人将保住他们的工作。
“这是一种‘祈求好运’的情况——他们(希望)能够继续支付，并调整至7%的水平。”
今天公布的最新家庭生活成本价格指数数据显示，尽管通货膨胀有所下降，但家庭成本和利率却没有下降。新西兰人面临着生活必需品价格的大幅上涨，这迫使一些人不得不在基本生活用品之间做出选择。
房主理查德·奥尼尔最近告诉《罗托鲁瓦每日邮报》，他卖掉了自己的房子，选择租房，因为他的抵押贷款从每周760美元涨到了1000美元。而其他人则放弃了生日聚会、假期、眉毛脱毛和约会之夜来支付抵押贷款。
财务顾问汉娜·麦昆说:“房子通常是最后一个卖掉的。”
“当我与客户合作时，我们首先尝试用尽所有战术机会;确保抵押贷款结构合理，必要时进行重组，必要时甚至可以享受抵押贷款假期;兑换新西兰元。”
Māngere预算服务公司的首席执行官劳拉·多兰说，在过去的一年里，寻求帮助的全职或兼职工作的人数增加了21%，而且没有领取福利。客户也开始从事兼职工作，比如为优步(Uber)开车，或者为了偿还抵押贷款而延长工作时间。
“尽管(最近的)利率增幅很小，但过去的增幅相当大。
“我，我自己，有一所房子和抵押贷款，相当大的一笔，我吓坏了。我不是低收入者，但我吓坏了，我要付一大笔抵押贷款。如果(利率)继续这样下去……我将成为那些领取食品包裹的人之一。”
朱莉娅·加贝尔是一名奥克兰女律师专注于数据新闻的Sed记者。她于2020年加入《先驱报》。
