英国房地产市场正在经历显著好转，2024年9月房价涨幅升至1%，较一年前的- 0.9%有了显著改善。
这种积极的趋势伴随着销售活动的激增，管道协议销售比去年高出30%，总计1130亿英镑。英国一些地区的情况比其他地区要好。
市场正在经历自2020年繁荣以来最繁忙的时期，放贷机构之间的激烈竞争已将平均抵押贷款利率推至两年来的最低水平。
尽管房价上涨，但由于大量待售房屋和持续的负担能力压力，增长仍然温和。在经济适用房较多的地区，市场尤其活跃，而一些地区的房价正在小幅下跌。
英国房价涨幅最高的地区是：
北爱尔兰：涨幅5.5%，平均房价17.91万英镑
曼彻斯特：涨幅2.8%，平均房价22.82万英镑
格拉斯哥：涨幅2.4%，均价150,800英镑
利物浦：涨幅2.4%，均价160,900英镑
利兹：上涨2.0%，均价211,500英镑
伯明翰：涨幅1.9%，均价￡212,100
卡迪夫：上涨1.8%，平均房价256,700英镑
纽卡斯尔：涨幅1.8%，均价155,800英镑
这些地区主要集中在北部和中部地区，增长速度超过了全国平均水平1%。
相比之下，东部和东南部地区的房价分别出现了0.3%和0.1%的小幅下跌。
伦敦的欧元区房价温和上涨0.6%，平均价格为537,500英镑。有几个因素正在推动当前的市场趋势。较低的抵押贷款利率达到了两年来的最低点，这使得买房变得更加容易。
这尤其使首次购房者受益，他们现在是最大的买家群体，占2024年销售额的36%。
租房与买房的转变受到租金快速增长和抵押贷款利率下降的影响。这鼓励了更多的首次购房者进入市场。
尽管出现了积极的势头，但由于待售房屋的大量供应和持续的负担能力压力，房价通胀仍受到控制。
市场正在显示出弹性，预计英国房价将在2024年上涨2%。当前销售活动增加和价格温和增长的大环境反映了可负担性提高和经济约束之间的微妙平衡。
数据显示，整体市场前景依然看好。随着销售活动达到自2020年楼市繁荣以来的最高水平，待售房屋数量也比一年前高出30%，房地产市场似乎表现强劲。
英国房地产市场目前的走势表明，这是一段稳定增长和活动增加的时期。
虽然地区差异仍然存在，北爱尔兰和北部城市的价格涨幅领先，但总体趋势是积极的。在较低的抵押贷款利率和不断变化的租金动态的支持下，首次购房者正在发挥关键作用。
