关键的外卖
房地产激发了我们最强烈的需求和欲望，就像任何资产一样，当需求超过供应时，价格就会上涨。在最活跃或最低迷的市场中，有许多关键因素总是会影响房地产的价值。
后冠状病毒时代的新世界是基于20分钟内就能到达的工作、生活和娱乐的能力。这使得位于理想生活方式地点或高档化郊区的房产更受欢迎，也更有价值。
目前，香港人口增长强劲，而又缺乏足够的物业来满足业主和租户的需求，从而推高了物业的价值
投资者对黄金地段房产需求的增加，是推动澳大利亚许多地区房价上涨的部分原因。在过去的12个月里，房地产投资者获得的融资批准增加了30%。
价值……这是一个很难理解和定义的概念。
我们都知道黄金、钻石、石油甚至藏红花都是高价值的商品，因为它们的稀缺性、可取性，或者我们需要它们来维持我们的生活。
正是供需之间的微妙平衡推高了这些商品的价值——非法毒品市场就是一个完美的例子，说明一件令人垂涎却难以获得的物品如何在原价基础上膨胀几倍，因为如果人们非常想要它，他们就会付出代价。
我们生活在一个幅员辽阔的国家，但我们却紧紧抓住主要的沿海城市不放，把悉尼、墨尔本和布里斯班的内环和中环郊区视为神圣的地盘，我们只能希望自己值得居住。
财产触及了我们最强烈的需求和欲望——安全、安全、声望、地位、成功的感觉，以及给孩子留下的东西。
我们都需要住的地方，或者经营生意的地方，就像任何资产一样，当需求超过供应时，价格就会上涨——正如我们在过去一年左右清楚看到的那样。
话虽如此，在最活跃或最低迷的市场中，有一些关键因素总是会影响房地产的价值。
那么，让我们来看看为什么有些房产比其他房产更有价值……
2023年12月澳大利亚和各州人口的新数据已经公布，读起来很有趣。
截至2023年12月31日，人口为26966789人。这比2023日历年增加了651,200人。
从数字上看，这是有记录以来的最高历年增长率。
从百分比来看，这是2.5%，这是很高的，但不是创纪录的——随着人口的增加，创纪录的百分比增长越来越难。
自边境重新开放以来，海外移民在过去几年一直在“迎头赶上”，此前2020年的移民数量很低，2021年的移民数量为负。
我们认为，长期移民趋势将接近每年30万人(仍处于历史高位)。
以下是各州和领地的数据:
州/领地
2023年12月
与上年相比的变化
与上年相比变化百分比
自然增长
海外净移民
净州际移民
新南威尔士州
8434754年
185459年
2.25%
32518年
184619年
-31658年
维克
6905978年
186491年
2.78%
26591年
160175年
-275年
昆士兰
5528292年
141378年
2.62%
21845年
87938年
+31,595
SA
1866318年
30222年
1.65%
3010年
28501年
-1289年
佤邦
2927888年
93771年
3.31%
14559年
68503年
+10,709
助教
574705年
2353年
0.41%
523
5101年
-3271年
NT
253634年
2386年
0.95%
2071年
4272年
-3957年
行为
470232年
9106年
1.97%
2821年
8119年
-1834年
澳大利亚
26966789年
651214年
2.47%
103947年
547267年
资料来源:澳大利亚统计局，全国，州和地区人口- 2023年12月
大部分新移民将来到有工作的地方——尤其是墨尔本、悉尼和布里斯班，这使得那里的房地产更有价值。
但还有另一个重要趋势将使一些房产比其他房产更有价值。
事实上，在今天，20分钟内就能到达的工作、生活和娱乐是新的黄金标准的理想生活方式。
人们喜欢这样一种想法:美好生活所需的大部分东西都在20分钟的公共交通、骑车或步行路程之内。
比如购物、商业服务、教育、社区设施、娱乐和体育资源，以及一些工作。
澳大利亚首都城市的许多内郊和部分中郊已经通过了20分钟的邻里测试。
然而，很少有远郊地区会这样做。
因此，在理想的生活方式地点或中产阶级化的郊区，房产将更受欢迎，也更有价值。
房产的价值主要取决于它所处的土地的价值，这意味着在任何给定的地点，较大的街区都会比较小的地块更值钱。
但这并不是全部——重要的是土地的位置，因为并非所有的土地都是平等的。
一般来说，靠近CBD或水域的土地，或者距离公共交通或火车站不远的步行距离内的地点更受追捧，因此更有价值。
看看你自己的邻居——并不是所有的地方都被认为是平等的，不是吗?
有些地点会受到追捧，有些街道会更有吸引力，甚至街道的一端可能比另一端更令人向往，因此更有价值。
与千篇一律的新建筑相比，古典、联邦和装饰艺术风格的住宅更难以获得，也更受欢迎，它们充满了建筑特色和魅力。
正因为如此，它们的价值往往比周围相同的房产增长得更快。
购房者通常愿意花更多的钱购买有特色、稀缺程度或与众不同的房子——一些特别的东西。
改善房产周围的基础设施可以使其更方便、更宜居，从而更有价值。
想想高速公路让人们更容易到达CBD或工作场所，或者改善公共交通、购物中心或工作场所。
在过去的50年里，澳大利亚城市发生的一个重大变化是高档化，即郊区社会经济人口结构的转变，这推高了内环和中环郊区的房地产价值。
正在经历中产阶级化的地区是郊区，在那里，更富裕的居民搬进来翻新旧房子或建造新房子，从而推高了附近房产的价值。
毫无疑问，投资者对黄金地段房产需求的增加是推动澳大利亚许多地区房价上涨的部分原因。
由于其他许多资产类别的回报率都很低，越来越多的投资者将目光投向了利率处于历史低位的房地产。
像生活中的大多数事物一样，财产的供给和需求决定了它的价值。
在未来，澳大利亚的人口增长，我们作为一个国家不断增长的财富，以及我们对在我们的大城市中选择一些地点居住的愿望，将支撑位置优越的房产的未来价值。
