年7月，西安二手房挂牌均价约12060元/㎡，环比微降0.02%；新房均价16040元/㎡，同比上涨174%，但不同区域费用差异显著。同时，政策利好较多，全面取消限购，首套房首付比例降至15%，公积金可直接支付首付，异地缴存可享同等贷款权益，利率低至6%，部分楼盘还有优惠。
整体平均跌幅：2024年西安楼市平均跌幅约10%。2024 - 2025年二手房费用持续下跌，2024年二手房均价12393元/㎡，较2023年下跌127%；2025年6月二手房均价12098元/㎡，较2024年下跌38%。单月环比跌幅：2024年9月，新房房价环比下跌0.6%，二手房房价环比下跌0.8% 。
费用情况：2025年7月西安二手房均价为12065元/平米，环比上月上涨0.01%，但同比去年下跌28%。这表明二手房市场虽然环比略有上涨，但同比去年仍有较大幅度的下跌。
年7月，西安二手房挂牌均价12064元/㎡，新房公示均价15991元/㎡，不同区域和户型房价有差异。从区域来看，各区域房价有所不同。曲江新区房价较高，达到24072元/㎡；高新区为17527元/㎡；世界港务区是16459元/㎡；浐灞的房价是12947元/㎡；长安区相对较低，为11752元/㎡。
1、在西安西咸新区购买二手房时，交易过程中存在谈价节奏失控、看房不充分、贷款选取失误、佣金支付过早及未签署附属协议五大遗憾，需在后续交易中重点规避。 以下为具体分析：谈价节奏失控导致成交价超预期核心问题：谈价过程仅持续4个多小时，时间仓促导致未能充分压价，最终成交价高于心理预期。
2、在西安艰难买房的过程中，经历了多次摇号失败、二手房交易受挫，最终通过万科金域东郡第13次摇号成功购房，实现了在西安安家的梦想。前期积累与摇号尝试：毕业后，与丈夫通过节省开支、努力工作，两年内积累了一定资产。期间参与12次新房摇号（普通10次、刚需2次），但均因万人竞争而失败。
3、核心流程与时间节点看房周期：从去年开始通过中介带看，至2021年2月28日确定目标房源，累计看房约30套。决策依据：通过多维度对比和实地考察，最终选定符合需求的二手房。
1、年西安二手房销售量显著增长，1-8月累计网签66583套，全年成交量有望突破历史新高。具体特点如下：月度网签数据波动，单月峰值突出2025年西安二手房月度网签量呈现波动特征。
2、年9月西安二手住宅网签量为7570套。网签量数据解读2025年9月，西安全市存量房（二手房）网签备案面积达833万平方米，其中住宅网签备案7570套，对应面积787万平方米。这一数据反映了当月西安二手房市场的交易活跃度，住宅作为主要交易类型，其网签量直接体现了居民购房需求的释放情况。
3、西安情况：据西安市住建局公布的数据，今年1-11月，西安二手住宅网签备案面积累计约8959万㎡，直追同期新建商品住宅的成交量（约962万㎡）。虽然统计口径略有差异，但整体看，西安房产交易中二手房占比显著上升，销量已接近新房。
4、根据西安市住房和城乡建设局发布的《2025年3月份西安二手房网签情况》显示，3月份全市存量房（二手房）网签备案面积达到1161万平方米，其中住宅网签备案10470套，面积1036万平方米。
5、成交量激增 2023年西安二手房全年成交达到97362套，这一数字是深圳的两倍多，也远超杭州，显示出市场的高度活跃。 市场情绪与房东行为 市场情绪的紧张以及房东急于套现的心态，推动了二手房市场的快速交易。这种情绪可能源于对未来市场走势的预期，或者是个人财务需求的紧迫性。
