市场调整或接近阶段性底部：房价连续两年下跌，且跌幅逐渐收窄（如鄞州区单年跌幅从前期可能更高降至5000元/㎡），表明市场可能进入筑底阶段，但需警惕进一步调整风险。潜在风险：泡沫未完全消化，政策与经济环境存变数前期涨幅过大，泡沫仍需释放：宁波房价此前快速上涨，部分区域存在透支未来需求的情况。
市场变化影响 宁波及周边地区的房价迅速下跌，特别是某些区域跌幅高达百分之三四十。这种市场变化对高位购房的刚需购房者造成了极大的损失。他们辛苦多年攒下的钱，在购房上完全亏损，这对他们的经济状况和生活质量都产生了严重影响。
二手房费用：短期波动回升，长期同比下跌2025年1月至8月，西坞街道二手房费用呈现“先涨后跌”的波动特征。1月均价9638元/平米，环比上涨61%，为全年比较高涨幅；2月费用微涨至9777元/平米后，3月因市场调整大幅回落至8739元/平米，环比涨幅收窄至61%。
房产价值蒸发2020年以9000元/㎡高价购入杭州湾新区的炒房客，眼下挂牌价已跌破5000元/㎡，每平方米账面亏损超过4000元。部分区域房价回撤幅度达45%，相当于每持有百平米房产就蒸发40万元净值。存量房屋滞销贝壳找房数据显示：宁波二手房挂牌量激增至6万套，同比上涨21%。
整体趋势 宁波房价在2025年可能继续呈现稳中有降的趋势。这一趋势受到多种因素的影响，包括中央的房地产调控政策、经济基本面、人口流动以及供需关系等。如果中央维持现有的限购、限贷、房产税试点等政策，宁波房价可能继续面临下行压力。政策影响 地方政策也可能对宁波房价产生重要影响。
综合当前市场数据及趋势，2026年浙江宁波房价可能面临下行压力。从核心指标与趋势来看，宁波二手房5月挂牌均价17890元/㎡，环比上涨35%，同比上涨118%，但近3个月下跌天数（47天）多于上涨天数（29天），累计涨幅87%或为短期波动，涨幅排名靠后（289位），市场呈现降温迹象。
1、宁波市鄞州区钱湖人家的房价因统计口径和房源差异存在波动，当前均价范围约在12193-13588元/㎡之间，具体费用受户型、楼层、装修等因素影响显著。整体均价水平动态借鉴均价：2025年9月借鉴均价为12658元/㎡，环比上月下降56%；本周挂牌均价为12318元/㎡，环比上周下降0.59%。
2、鄞州区新房均价为57424元/平方米（8月第4周数据，环比持平），二手房均价为22132元/平方米（8月数据，环比下跌9%，同比下跌184%）。具体来看，新房市场存在商圈差异。东部新城作为高端核心区，均价达59023元/平方米；鄞州中心区均价为38723元/平方米；东钱湖均价是30925元/平方米。
3、钱湖人家有一共开发了4期，个人认为1期人工池塘周边、3期的靠南部分、4期三江超市后面的这些房子相比而言更好些。这个小区龙蛇混杂，有开玛莎拉蒂的，也有骑人力三轮的。人文环境比较复杂，要看你入住时同栋楼的邻居的情况，不过绿化做得挺不错。周边公交尚可，有车最佳。1期首批住户心声。
4、钱湖景苑楼盘详情如下：位置：位于宁波市鄞州区。类型：是一个集住宅为一体的高品质楼盘。费用：当前的借鉴费用为10050元每平方米，平均价极具竞争力。开盘时间：该项目于2005年5月15日开盘，展示了其悠久的历史和稳健的市场定位。
5、乘坐公交车903路或109路，途径1站，到达东钱湖牌楼站。步行450米到达目的地钱湖人家。钱湖人家小区，位于宁波市鄞州区鄞县大道，属于东钱湖板块，由宁波市亚力山大置业有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。
镇海区房价单价结构也有所不同，供给方面，20000 - 22000元/㎡占比191%，18000 - 20000元/㎡占比141%，16000 - 18000元/㎡占比154%等。如果想了解更准确的房价，建议关注当地房产中介、相关房产网站或询问当地房地产管理部门。
璟辰府 售价：璟辰府的售价为30500元/m，是镇海区房价比较高的楼盘之一。特点：璟辰府可能因其优越的地理位置、高品质的建筑和完善的配套设施而备受喜欢，从而成为镇海区房价的标杆。
从区域费用排名来看，高新区比较高，为38384元/㎡，其次是鄞州区35036元/㎡、海曙区34036元/㎡、江北区27099元/㎡、镇海区23008元/㎡。新房方面，核心区与外围板块差异显著。
从区域来看，核心城区的房价依然处于较高水平。一些优质地段的新建楼盘费用坚挺，部分高端住宅项目每平米费用可能达到3万至5万元不等。周边区域的房价则有一定差异。比如鄞州区的部分新兴板块，房价在2万至3万左右。镇海区的房价相对较为亲民，一些普通住宅每平米可能在5万至2万之间。
其次，上河新境府的房价相对合理，均价约24872元/㎡，还有多款优质户型可以选取，面积从93-139㎡不等，可以满足不同购房者的需求。同时，该小区的绿化率为32%，为居民提供了一个舒适宜人的生活环境，公共区域设施配置也较为齐全。
1、宁波高桥民乐新村房价近期借鉴均价为8000元/㎡（2025年10月挂牌数据），但不同时段费用波动明显，需结合具体时间分析。
2、民乐村村委会 2 合心村村委会 2 望江村村委会 以上是宁波市海曙区高桥镇下辖的村委会列表，每个条目都进行了单独段落的划分，以便于阅读理解。
3、高桥镇，隶属于浙江省宁波市海曙区，地处海曙区北部偏西，东接海曙区望春街道、白云街道，东南与古林镇相邻，南与集士港镇相连，西接余姚市大隐镇，北濒余姚江与江北区慈城镇、洪塘街道隔江相望，行政区域面积538平方千米，截至2020年末，高桥镇户籍人口为63876人。宋，属清道乡。
4、宁波市海曙区高桥镇新庄村。鄞州耕泽石刻博物馆是一家具有自身特色的民办石刻博物馆。建筑面积6200余平方米，有凤泽园、鱼乐园、放生池、景观长廊等景观及明清建筑为主的9个展馆。馆内荟萃了各类石刻展品2000余件，品种齐全，时代跨度大，部分堪称石刻艺术中的精品。
5、是长江三角洲南翼环杭州湾地区沪、杭、甬三大都市经济金三角的中心。“王升大”以米号起家，始创光绪年间，是首批荣获浙江省百年老字号企业之一。博物馆设立粮油酒传统工艺参观区、品尝区、精品收藏区等，在互动参与区可以亲自参与动手操作，并能品尝劳动成果。地址：宁波市海曙区高桥镇新庄村。
6、邮政编码为315000，长途电话区号为0574，车牌号码为浙B。高桥社区与紫薇社区、长乐社区、学院社区、蒲馨社区、联升村、芦港村、藕缆桥村、新庄村、红心村、秀丰村、梁祝村、岐湖村、合心村、民乐村相邻。
年8月宁波新房平均费用为37234元/平方米，环比下跌0.70%；市六区商品房成交备案均价为36616元/平方米，环比上升2%。整体房价水平与趋势2025年8月，宁波新房费用整体呈现小幅下跌态势，平均费用为37234元/平方米，较上月下降0.70%。
宁波8月房价整体呈现出一定的波动情况。从区域来看，核心城区的房价依然处于较高水平。一些优质地段的新建楼盘费用坚挺，部分高端住宅项目每平米费用可能达到3万至5万元不等。周边区域的房价则有一定差异。比如鄞州区的部分新兴板块，房价在2万至3万左右。
宁波鄞州南部商务区2025年8月的二手房均价为20120元/平米。以下是关于该区域房价的详细分析：整体房价概况：2025年8月，宁波鄞州南部商务区的二手房均价呈现出一定的稳定性，环比上涨0.49%，但同比去年则下跌了159%。这一数据反映了当前房地产市场的波动情况，以及可能受到的经济和政策因素影响。
宁波丹城部分小区房价情况如下：中梁象山中心小区均价16016元/㎡，上城公馆小区均价17046元/㎡，湖山郡8月借鉴均价16509元/㎡，昆玉府3室均价13000.0元/㎡。从上述数据可以看出，宁波丹城不同小区的房价存在一定差异。
1、年9月1日宁波房价情况如下：新房成交均价2025年9月宁波房价走势最新消息，宁波江北区新房平均单价为27，099元/㎡，环比上月持平，同比去年增长86%。这一数据表明，江北区新房费用在短期内保持稳定，但长期来看仍呈现温和上涨趋势，可能与区域发展、土地成本及市场需求等因素相关。
2、从挂牌均价来看，宁波东方威尼斯二期在不同月份存在一定波动。9月挂牌均价为23939元/㎡，相较于上月上涨宁波房价走势最新消息了86%，这表明近期该小区房价有一定宁波房价走势最新消息的上升趋势。而在1月，其挂牌均价为25863元/㎡，与9月相比有所下降，说明房价会受到市场供需关系、政策调整等多种因素的影响而发生变化。
3、宁波金湾华庭房价近期呈现波动状态，整体未形成单一趋势，近来二手房均价为26015元/㎡，历史费用区间在31199-38132元/㎡之间。具体分析如下：近期费用波动明显根据公开数据，金湾华庭房价在2025年下半年出现多次波动。
4、综合政策力度与市场基本面，预计2025年“金九”全国新房成交量环比增长15%-20%，同比跌幅收窄至5%以内，但同比转正仍需观察宁波房价走势最新消息；二手房成交量或同比微增。从驱动因素来看，政策、房企推盘促销以及季节性和预期修复都为“金九”销量提供了支撑。
5、月，新房借鉴均价18021元，较10月借鉴费用17341元，上涨92％。近一年来，宁波二手房费用呈现持续上涨走势。9月，二手房借鉴费用25168元，较10月费用22294元，上涨190％；环比上涨74％；同比上涨193％。
