那些还记得21世纪头十年房地产泡沫破裂以及随之而来的止赎和废弃房屋过剩的人，可能会怀疑另一场泡沫是否即将到来。
虽然大多数房地产专家不认为房地产市场会很快再次崩盘，但房地产市场比其他市场更容易再次陷入低迷。根据房地产数据公司ATTOM的一份特别住房风险报告，最脆弱的州是加利福尼亚州、新泽西州和伊利诺伊州。纽约市可能面临风险的社区最多。
在50个县中，这三个州有33个县最容易受到价格大幅下跌的影响。
该报告调查了578个县的住房负担能力、止赎权、水下抵押贷款和失业率，并提供了足够的数据，可以在2023年第三季度进行分析。
ATTOM首席执行官Rob Barber在一份声明中表示:“国内一些地区继续成为关注房地产市场下滑迹象的地方。”
尽管过去几年房价快速上涨，但房地产市场和整体经济依然强劲。与大衰退(Great Recession)时期不同的是，现在购房者的数量超过了可售房屋的数量。在上一次房地产泡沫之后，政府对贷款进行了调整，以确保只有最符合条件、不太可能违约的买家才能获得贷款。
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此外，由于强劲的房屋升值，大多数房主都坐拥大量的房屋净值。失业率仍然很低。因此，如果房主遇到一些财务问题，许多人可以卖掉他们的房子，甚至在某些情况下获得利润，而不是屈服于丧失抵押品赎回权。
巴伯说:“重要的是要强调，进入最脆弱名单并不意味着任何当地市场即将崩溃。”“这只是意味着它们有更大的潜在绊网，可能导致衰退。”
纽约市房地产市场风险最大的县。在美国最大的城市及其周围有9个县，包括国王(又名布鲁克林)、里士满(又名斯塔顿岛)和布朗克斯。其他六个县位于新泽西郊区:卑尔根、埃塞克斯、奥申、帕塞伊克、苏塞克斯和尤宁。
紧随纽约市之后的是芝加哥大都市区，那里有7个脆弱县。最危险的是伊利诺伊州的库克、迪卡尔布、凯恩、莱克、麦克亨利、威尔和印第安纳州的莱克。
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加州中部有五个:弗雷斯诺、马德拉(弗雷斯诺附近)、默塞德(弗雷斯诺附近)、圣华金县(斯托克顿)和斯坦尼斯劳斯(莫德斯托)。
这些县的风险更大，因为它们的失业率更高，收到止赎通知或欠款超过其房产价值的房主比例更高。
"这些领域仍值得关注，特别是考虑到市场的整体趋势各异，" Barber表示。
房地产市场再次崩溃的风险最小的主要是在南部，其次是中西部，然后是新英格兰。这些地区往往有强劲的就业机会，有丧失房屋赎回权危险的房主也较少。
本文最初发表于房地产和租赁网站Realtor.com。除了房屋出售，你可以找到出租像斯科茨代尔公寓，奥斯汀公寓，坦帕公寓，等等。
50个最不脆弱的县中有7个在田纳西州，其中3个在纳什维尔地区(戴维森、卢瑟福和威廉姆森)，2个在诺克斯维尔地区(布朗特和诺克斯)。
威斯康辛州有四个县，弗吉尼亚州有四个县，其中包括华盛顿特区的亚历山大县和费尔法克斯县。波士顿大都市区也有四个非常稳定的县，分别是马萨诸塞州的米德尔塞克斯和苏塞克斯，新罕布什尔州的罗金厄姆和斯特拉福德。
