龙岗2025年真实房价整体均价为45361元/㎡深圳新楼盘一览表，环比上月持平深圳新楼盘一览表，但不同板块及楼盘费用差异显著。
深圳龙岗区新楼盘房价因楼盘定位、地段、产品类型等因素存在差异，整体费用区间跨度较大，从约7万元/㎡至53万元/㎡不等。以下为具体楼盘费用信息：龙岗中心城：作为龙岗区核心板块，整体房价水平约31000元/㎡，该费用可视为区域基础借鉴值，适用于部分普通住宅项目。
中等费用板块：龙城均价39500元/㎡、龙岗中心城为39359元/㎡、横岗是38000元/㎡。这些板块在配套和发展程度上稍逊于高价板块，但也具备一定的居住价值和发展潜力。低价板块：宝龙的费用为30880元/㎡。可能该区域处于发展阶段，配套设施正在逐步完善中，所以房价相对较低。
龙岗区：均价约5万元/㎡，部分板块更低。云璞花园备案价从8万元/㎡降至1万元/㎡，以价换量后成为热销盘深圳新楼盘一览表；紫和家园单价09万元/㎡，预计2025年底交房，总价140万元起。大鹏新区：新房均价约3万 - 8万元/㎡。
深圳龙华上塘-红山片区未来三年新楼盘主要包括以下几个：深业颐樾府三期：该项目已经上新，位于深圳市龙华区民治街道大岭社区民塘路与上塘路交汇处南侧。提供99-116㎡的3-4房，户户朝南，精装交付。预计交付时间为2025年9月30日。红山华府：该项目是2025年龙华区值得关注的楼盘之一，距离4/6号线红山站仅400米。
周边房价与潜力：上塘片区住宅较新，金茂府入市后片区迈入10万+时代，周边二手房小幅上涨。未来恒大和恒裕项目进场，发展潜力大。近来红山片区在深高北学区加持下已站稳10万+，龙华北站—上塘片区房价居高位。若华润旧改配建名校，房价可能进一步攀升。
项目性质：该项目为深圳的拆迁房项目，由华润作为开发商进行城市更新。建设规模：项目建的楼盘总面积达758万平方，规模庞大。规划亮点：据华润内部消息，该项目计划建设继深圳湾、罗湖之后的第三个万象城，这将为龙华上塘片区带来巨大的商业价值和发展潜力。
尚誉红山里位于红山之上，摩天住区。项目地处上塘-红山成熟居住片区，交通便利，三地铁线串联城市交通网络，三高铁站串联城际交通网络，同时广深港高铁、穗莞深城铁将构建湾区东岸的核心交通轴，轴上**的深圳北站将**承接湾区利好。点击查看：深圳尚誉红山里详细信息。
龙华被称为“宇宙中心”，房价在近年来也有显著增长。根据龙华楼盘的梯队划分，第三梯队如金地上塘道等楼盘，虽然距离地铁较远，但单价相对较低，适合自住需求。而红山周边等第二梯队楼盘则更适合追求高品质生活的购房者。
莱蒙水榭云上预计开盘时间：2020-9-29。莱蒙水榭云上位于龙华中轴中央生活区：红山上塘片区核心地段，是莱蒙世界集团继水榭花都、莱蒙水榭山、莱蒙水榭春天后又一高端进阶之作。项目临近4号线上塘地铁站，两站即达深圳北站，同时莱蒙水榭云上在新区大道旁、毗邻福龙路，可快速通达各区。
深圳沙井集资房小产权新楼盘主要有锦绣小区、锦绣小年华、嘉富花园、步涌大兴家园，具体信息如下：锦绣小区该楼盘位于沙井海上田园附近，提供多种户型选取：单间总价8万起，一房一厅18万起，两房一厅28万起，三房一厅48万起。费用梯度清晰，适合不同预算的购房者，尤其适合预算有限但希望获得独立居住空间的群体。
深圳小产权房主要分为农民房、集资房、军产房、村委房四类，其购买可行性需结合法律风险、实际需求及市场案例综合判断。以下为具体分析：深圳小产权房的分类农民房 原村民在村集体土地上自建的私宅，部分为外地人购买集体土地后建设。
大红本房（整栋只有一个红本的）：这类房子实际上是企业自己建的公寓房，四证齐全，但不能上市流通。产权属于公司所有，购房者通常只能签订租赁合同或有偿使用合同。村委统建楼：这类房子是村委股份公司在所属土地上主导建设的写字楼或住宅。村委签合同，并颁发村里发的绿本作为使用权证书。
小产权房的定义与类型小产权房指建设在集体土地上、未取得国有土地规划许可证、商品房销售许可证等“五证”的房屋，包括村民自建农民房、集资房、村委统建楼、军产房及集体大红本工业/商用建筑等。其核心特征是无独立红本房产证，产权归属模糊，交易不受法律完全保护。
深圳小产权房的主要类型村委统建楼由村委集体用地建设，楼盘规模大、品质高，与商品房无异。早期为解决村民居住问题，是深圳城市化进程的重要载体。开发商集资房公司从村里买地或与村委合作建房，规模不一，费用适中，满足中低收入群体居住需求。
深圳西部新规楼盘有卓越前海未来城和鸿荣源珈誉府玖玺。以下是对这两个楼盘的详细介绍：卓越前海未来城位置：位于深圳宝安区沙井新沙路与德锦路交会处。这一区域交通较为便利，周边可能配套有商业、教育等资源，能满足居民日常生活需求。户型：加推新品约63 - 112㎡新规2至4房。
龙华溪山禾玺首府：72㎡实现3房，使用率100%。中建鹏宸云筑：得房率近100%。中建观玥名邸：使用率93%起步，大户型高达100%。宝安卓越前海未来城：76㎡做三房，空间利用率显著提升。中等得房率项目（88%-96%）：宝安沙井某新规楼盘：得房率88%-96%，户型覆盖63-113㎡的2至4房，销售情况良好。
龙华溪山禾玺首府：该项目是龙华区新规后的代表性楼盘之一，以其独特的地理位置和优质的居住环境受到关注。中建鹏宸云筑：作为中建集团打造的又一力作，中建鹏宸云筑在设计和品质上都达到了较高的水准。中建观玥名邸：该项目以其精致的户型和完善的配套设施，满足了不同购房者的需求。
深圳福田口岸关口附近新楼盘房价情况如下：加福华尔登府邸该楼盘近来在售住宅产品，主力户型为建面约86-125㎡的三房，单价8万元/㎡起，总价720万元起即可购买精装交付的三房单位。项目定位为中高端住宅，费用区间在福田口岸片区属于中等偏上水平，适合对居住品质有较高要求且预算充足的购房者。
打车导航（快捷省心） 根据滴滴出行2023年Q4大数据：深圳口岸早高峰（7：00-9：00）平均时速为22公里，建议较常规车程多预留15分钟。需特别注意深圳湾、福田口岸均设有专用出租车落客通道（深圳口岸办2023年公告），而珠海横琴口岸近期启用网约车专属上客区（珠海发改局2024年交通改造文件）。
首先，罗湖片区是香港人居住密度较高的区域之一。特别是罗湖国贸人民南附近的楼盘，深受香港人喜爱。此外，离关口较近的地方，如罗湖的黄贝岭片区、文锦渡片区和罗湖口岸片区，也聚集了不少香港居民。这些区域由于交通便利，且与香港的城市面貌相似，因此成为香港人在深圳的首选居住地。
深圳湾口岸（南山区首选）公路连接：纯公路口岸，适合自驾或乘坐跨境巴士，直达香港屯门、元朗等地，车程约20分钟。灵活性：24小时通关（货车除外），夜间过境首选。适合人群：南山、宝安居民，或需夜间过关的旅客。
深圳的福田口岸站关口，深方称为福田口岸，而港方则称其为落马洲支线。值得注意的是，福田口岸站拥有地铁连接，这使得来往两地的交通更为便捷。从福田口岸站通关的时间是每天的6：30到22：30。相比之下，皇岗口岸则没有地铁连接，深方称其为皇岗口岸，港方则称为落马洲。
