1、一般情况下，个人所得税为房屋总价款的1%或两次交易差额的20%。如果卖家能够提供完整、准确的房屋原值凭证，以及合理费用凭证（如装修发票等），则可以按照两次交易差额的20%征收个人所得税。否则，将按照房屋总价款的1%征收。 增值税 对于购买时间不足2年的二手房，需要全额缴纳增值税，税率为6%。
2、看房阶段：精准定位需求，避免盲目筛选明确核心需求：位置：优先选取交通便利（临近地铁）、配套成熟（商场、医院、学校）的区域，学区房需提前确认学区划分政策。户型与采光：方正户型更实用，南北通透最佳；中高层（非顶层设备层）采光和通风更好，二楼需确保每天4-5小时日照。
3、证件一致性检查需核对身份证、户口本、结婚证上的姓名是否一致，避免因信息不符导致交易无效。购买二手房需谨慎核查产权、租赁、费用等关键环节，合同条款需细化，周边环境需综合评估，确保证件信息一致，以降低交易风险。
4、需要谨慎的情况要注意产权与债务风险，核查房屋是否存在抵押等限制。房龄超20年的“老破小”可能贷款难、设施老化；居住公寓要注意日照，商住公寓流通性较差。若房屋有租客，需确认租赁期限；学位是否被占用、户口是否迁出需在合同明确约定。
星海花园位于日照市的核心区域，周边配套设施齐全，交通便利，是许多购房者优先考虑的居住选取。不过，近期二手房市场活跃，这可能与一些非房产本身的因素有关。例如，业主急于出售房产可能是为了换房或是其他生活需求。此外，政策变化、经济环境变化也可能影响二手房市场的活跃度。
日照的房产中介有： 日照鲁信房产中介 日照鲁信房产中介是一家专业从事房地产买卖、租赁及置换业务的机构。他们提供全方位的房产服务，包括市场分析、房源推荐、交易询问等。机构拥有一支经验丰富的专业团队，能够为客户提供优质的房产服务。
日照链家房产中介：作为全国知名的房产中介品牌，链家在日照地区也有较大的影响力。他们提供专业的房产询问、交易服务以及金融配套服务，致力于为客户提供安全、便捷的房产交易体验。日照碧桂园房产中介：该公司主要与碧桂园房地产项目紧密合作，提供新房销售、楼盘代理等业务。
日照的中介公司主要包括家政服务类、人力资源服务类和房地产中介类，具体如下：家政服务类日照市阳光大姐家政服务有限公司是日照家政服务领域的代表企业，成立于2013年9月5日。其业务范围涵盖劳务派遣、职业中介、母婴护理及家政服务等核心领域，2025年新增市场调查业务，进一步拓展服务边界。
日照房产中介主要包括：日照永和房产中介、华远房产中介、盛世中联房产中介以及裕和房产中介等。日照永和房产中介是日照地区一家知名的房产中介机构，提供专业的房产询问、房屋买卖、租赁等业务。该机构拥有多年的行业经验和良好的市场口碑，为购房者提供全方位的房产服务。
日照的二手房中介有：日照兴业房产中介、日照鲁盟房产中介、日照贝壳找房中介以及日照房产之窗中介等。日照兴业房产中介是日照地区知名的房产中介机构之一，提供二手房买卖、租赁等业务。他们拥有一支专业的团队，熟悉日照房地产市场，能够为客户提供全面的房产信息和询问服务。
明年日照房价大跌若成真，确实可能只是个开始。以下是对此观点的详细分析：日照房价现状与不合理性 日照作为一个四线城市，在人口流入和人口基数方面并不突出，然而其房价却在山东省内处于较高水平。这种房价与人口、经济等因素不匹配的情况，显然是不合理的，也暗示了房价存在泡沫。
日照二手房房价在短期内可能继续下跌，但未来有可能出现反弹的机会。当前房价趋势 根据数据显示，2025年7月日照二手房均价为6913元/㎡，环比下降0.52%，同比下跌115%。另一数据来源也显示，2025年第28周日照市二手住宅市场均价为2193元/平方米，环比上周下跌01%。
市场供需关系调整。日照房价下跌，主要是由于市场供需关系发生了调整。随着供应量的增加，如果需求量没有相应增长，房价自然会受到向下压力。可能的原因包括经济增长放缓、政策调控影响，导致购房者购买力下降或购房意愿减弱。经济环境影响。日照经济的发展是影响房价的重要因素。
从2012年到2014年，日照房价起起落落，波动幅度较大。2013年海纳房产以惊人的土地费用引发市场震动，但随之而来的项目开发却未能如愿。大润发开业带动的周边区域，如浮来春公馆地段，开始崭露头角。
年山东部分城市房价面临下滑，如济南、日照、临沂、聊城、德州、泰安、烟台、济宁等。跌幅较大城市：日照房价下跌最为突出，过去一年每平米下降2067元，跌幅达229%，各区域板块均有不同程度下跌，如东港区同比下跌241%等。
