【编者按】
加那利群岛最高法院近日的三项判决，在度假租赁市场投下震撼弹！该裁决强制要求旅游综合体公寓业主将房屋交由单一运营商统一管理，禁止自主出租或自住。这场持续12年的法律拉锯战，折射出西班牙旅游热潮背后的深层矛盾——一边是业主产权与经营自由的呐喊，一边是政府规范市场、保障消费质量的决心。随着Booking.com下架4000套非法房源，以及数万人反过度旅游的街头抗议，这场关于"单一运营权"的博弈已升级为社会议题。当你的房子不再完全属于你，这场产权与规则的碰撞，值得每个关注旅游地产的人深思。
加那利群岛最高法院近日连下三道判决，对度假屋市场进行大刀阔斧的整顿。裁决明令禁止旅游综合体内的公寓业主将房屋作为度假屋出租或自住，所有房产必须依照《加那利群岛旅游法》移交至单一授权旅游运营商统一管理。
此次裁决波及大加那利岛热门度假区圣巴托洛梅-德蒂拉哈纳的Waikiki综合体和蒂萨拉亚公园项目。法院支持大加那利岛议会早前驳回业主在爱彼迎等平台自主运营申请的决定。但部分涉案业主强烈反对，指责该法律侵犯产权并限制自由经营，有业主控诉曾向官方运营商Servatur提交合作方案却遭拒，最终被迫自主出租。
另有业主辩称其综合体已无活跃运营商，或土地性质已依法变更为住宅用地。但法院驳回了这些主张，裁定在政府未正式变更规划前，相关房产仍属旅游用途范畴。
争议核心源于2013年《旅游法》第38条设立的"单一运营权"原则，要求指定旅游综合体内所有单元由专业运营商统一管理。最高法院强调该模式能提升服务质量并加强消费者权益保障，尽管关于条款是否过于严苛的"社会、经济及法律争议"始终未休。
这项实施12年的法律历来充满争议。它既阻止业主自住也禁止自主出租，强制其将管理权移交授权运营商。今年初，加那利群岛政府曾宣布暂停对未移交房产业主的罚款。
但加那利群岛度假租赁协会近日揭露，在实际操作中处罚仍在继续，连仅周末或假期偶尔使用自有房产的业主也未能幸免。
与此同时，六月底曝出知名旅游平台Booking.com已从西班牙市场下架4000套非法房源，其中大部分位于加那利群岛。本月早前全国爆发抗议活动后，西班牙消费者事务部加强对包括Booking.com在内的在线平台施压，要求清理非法度假租赁项目。
6月15日，由西班牙、意大利、法国和葡萄牙活动团体组成的南欧反旅游化联盟，在加那利群岛、马略卡岛和巴塞罗那等热门旅游地协调发起示威。抗议活动蔓延至机场、市中心及热门海滩，引发严重运营中断预警。
更早的一轮抗议中，约10万人在加那利群岛和西班牙本土游行反对过度旅游，谴责政府应对不力。活动人士统计显示，大加那利岛5万人、兰萨罗特岛5000人、富埃特文图拉岛1500人、拉帕尔马岛600人、拉戈梅拉岛250人、耶罗岛50人、马德里300人、巴塞罗那200人参与，其他地区还有"更多抗议者加入声援"。
