【编者按】
新加坡组屋市场再掀热潮！建屋发展局10月季的黄金地段BTO项目犹如投入平静湖面的巨石，瞬间引发全民热议。碧山、红山、大巴窑四大核心地段的"Prime"项目齐发，其中最亮眼的莫过于南部濒水区首秀的Berlayar Residences，14%的补贴回收率创下历史新高。这不仅是城市规划的里程碑，更折射出新加坡公共住房政策的精妙平衡——通过差异化补贴与严格转售条件，让黄金地段组屋既保持可负担性，又防范投机行为。随着家庭关怀计划首次实施、社区关怀公寓持续扩容，这场住房盛宴正悄然重塑狮城居民的置业观念。
【重磅首发】新加坡建屋发展局周三（10月15日）重磅推出碧山、红山和大巴窑四大黄金地段组屋项目，作为10月BTO销售活动的主力军！
其中最吸睛的当属位于前吉宝俱乐部旧址的Berlayar Residences，该项目补贴回收率高达14%，创历史纪录！这也是 Greater Southern Waterfront 新兴住宅区首个亮相的BTO项目。
红山的Redhill Peaks与大巴窑的Mount Pleasant Crest补贴回收率为12%，碧山Bishan Terraces项目则为10%。
本周三共推出10个项目超9100套单位，包括盛港的社区关怀公寓！
勿洛、盛港和义顺约3300套BTO组屋预计等待期不到三年，堪称"闪电交付"！
本次更首次实施家庭关怀计划（联合抽签），允许父母与子女共同申请同一项目的两套单位，解锁跨代同堂新方式！
宏茂桥Plus项目同步面市，转售时补贴回收率为7%。
这些优质地段组屋因未来升值潜力巨大，在定价时已注入额外补贴，同时设10年最低居住期等严格条件。
建屋局强调："补贴回收率与各项目获得的额外补贴幅度相匹配。"
ERA新加坡首席运营官 Eugene Lim 犀利指出，Berlayar Residences的14%回收率比2022年Prime组屋首次推出时的6%翻倍还多！
"这将促进长期居住，尤其考虑到PLH模式提供的丰厚补贴，以及抢占新兴社区的先发优势。"
新加坡房地产师协会研究总监Mohan Sandrasegeran直言，14%的高回收率在预料之中，因为该项目占据"绝版地段与周边区域蜕变潜力"。
他认为作为南部濒水区首个公共住房，Berlayar Residences的推出具有"历史里程碑意义"。
"未来业主将享受资产增值红利，而提高回收率能平衡巨额补贴带来的收益。"
Realion集团首席研究员Christine Sun预警："该需求将冲击周边私宅与转售组屋市场，若申购火爆，落选者可能转向二手市场。"
分析师同时聚焦大巴窑新盘Mount Pleasant，ERA林先生指出该区域"因毗邻市中心历来转售价居高不下"，未来还将享受汤东线地铁便利。
为助力银发族自主养老，建屋局在盛港Fernvale Plains推出207套社区关怀公寓。
这是第五个同类项目，12月新规实施后，符合条件的年长者购买此类公寓或二房灵活单位，可申请最高4万新元的乐龄安居花红。
建屋局表示："强化补贴为优化居住空间的长者提供更强保障"，本次购买三房单位还可获最高3万新元现金奖励。
新计划下，15%的二房灵活与三房单位预留父母，15%的二房至五房单位预留子女。
允许符合条件的父母与子女联合申购同一BTO项目的两套单位。
所有申购者须持有效HFE通知书，今年已推出29975套新组屋，超额完成五年10万套承诺！
2026年2月下次销售活动预计在三巴旺、淡滨尼等地推出约4600套单位。
房地产师协会Mohan强调："BTO和剩余组屋供应增加对平稳转售市场至关重要，更多短等待期新组屋正分流二手市场需求。"
