【编者按】韩国楼市正掀起一场意想不到的"外资风暴"！最新数据显示，尽管上届政府信誓旦旦要遏制外国人炒房，外籍业主数量却逆势暴涨20%，中国买家更以近6万套的持有量稳居榜首。这组数字背后，既是全球资本对韩国房地产的持续看好，也折射出政策监管与市场现实的激烈博弈。当加拿大、澳大利亚等国纷纷筑起政策"防火墙"，韩国新政府也祭出购房审批+强制居住的组合拳。这场关于外资与楼市的拉锯战，正在重新定义"家"的价值与边界——它不仅是安居之所，更是国际资本流动的风向标。
韩国周四公布的数据显示，在上届政府任期内，外籍人士持有的韩国住宅数量激增超20%——这与当时政府遏制外国人投机性购房的承诺形成鲜明对比。
根据国营韩国房地产委员会向执政党共同民主党议员朴容甲提交的数据，截至2024年底，外籍人士持有的韩国住宅数量达到99,830套，较两年前的82,666套大幅上涨。
2024年的统计数据标志着尹锡悦政府执政两年期间，外籍人士持有韩国房产数量暴涨20.7%。
按国籍划分，中国籍业主占比最高且增幅最大，增长24.6%至59,722套；美国人以20,036套紧随其后，两年间增加2,145套。
越南籍业主数量增加647套达1,592套，加拿大籍业主则增加482套至5,341套。
期间外籍人士购买价值超12亿韩元（约86.27万美元）的新建豪宅达546套。
"上届政府虽将遏制外籍人士炒房列为核心政策，但实际上外国人购房始终畅通无阻，"朴议员直言，"当加拿大、澳大利亚等国纷纷收紧外资购房限制时，韩国也应考虑出台类似措施。"
为抑制外资投机需求，现任李在明政府上月推出新规：要求外籍个人、企业及政府机构依据《房地产交易申报法》获取地方当局事前购房批准，未经批准的合约一律无效。
此外，外籍买家须在购房后4个月内入住并持续居住至少2年，违规者将面临罚款。涉嫌非法海外资金流入的交易，将依照反洗钱规定移送金融情报院审查。
