【编者按】阿联酋房地产市场的火热态势正持续引发全球关注。作为阿布扎比龙头房企，Aldar最新财报犹如一枚深水炸弹——第三季度净利润狂飙40.5%，单季吸金154亿迪拉姆的业绩背后，折射出这片投资热土的惊人活力。更值得玩味的是，在高端项目赚得盆满钵满之际，开发商突然调转枪口宣布进军平民市场，这记"降维打击"背后，既是人口红利与就业增长的必然选择，也暗合了中东资本从"顶奢"向"普惠"的战略转移。当迪拜豪宅单价突破天际线，阿布扎比却开始深耕大众市场，这场地产变局正在重构海湾地区的财富逻辑。
阿布扎比最大上市房企Aldar在阿联酋地产热潮中交出亮眼成绩单：第三季度利润同比暴涨40.5%，并宣布明年将重点开发面向普通及中等收入群体的住宅项目。
这家公司在提交给阿布扎比证券交易所的声明中透露，截至9月末的三个月里，归属股东净利润猛增至15.2亿迪拉姆（约4.14亿美元）。其股票正是在该交易所挂牌交易。
受现有库存及新推项目（包括Fahid海滩露台、Athlon的Rise系列及Al Deem联排别墅）实现91亿迪拉姆房产销售的推动，本季度营收同比飙升44%至80亿迪拉姆。
财务与可持续发展官费萨尔·法拉纳兹向记者表示，在持续推出高端奢宅项目后，随着阿联酋人口增长，公司计划"覆盖更广阔的市场基本盘"。
"不仅是经济适用房，我们将瞄准中等收入群体。为此正在补充土地储备，重点在核心市场阿布扎比，未来也会在迪拜储备土地开发这类项目。"
法拉纳兹指出，在买家需求持续走高的推动下，阿联酋房地产市场预计将保持强劲态势。
如今在迪拜房产市场，100万迪拉姆能买到什么？03:49
"我们持续看到市场对住宅单元的狂热需求，不仅是销售市场，租赁市场同样火爆。这背后是人口激增与就业机会持续创造的双重驱动。"
他强调阿布扎比的供需动态保持"极度健康"："从我们自身业务可见一斑——例如本学年我们的学校新增了2000多名学生。"
法拉纳兹透露，Aldar今年总销售额预计将达390亿迪拉姆，超过去年330亿迪拉姆的纪录，"其中大部分来自阿联酋本土销售"。
"我们预计第四季度将持续走强，明年市场表现也将保持强劲势头。"
本周Aldar宣布将向亚斯岛和阿尔沙姆哈地区注资10亿美元开发新项目，以扩充资产组合。据周一公告，这些长期租赁型物业将围绕阿布扎比国际机场建设。
今年初该开发商还启动了其他项目，包括耗资400亿迪拉姆的法希德岛及亚斯岛华尔道夫豪宅项目。仅华尔道夫项目就为其带来8.5亿迪拉姆收入。
Aldar集团首席执行官塔拉勒·阿尔迪耶比表示，公司开发业务"既受益于强劲的内销市场，也得益于阿联酋作为全球最安全、最具吸引力投资目的地之一对海外买家的持续吸引"。
在政府推行退休人员及远程工作者居留许可、扩大十年黄金签证计划等改革措施推动下，阿联酋房地产市场持续升温。
阿布扎比房地产中心最新数据显示，2025年上半年该地区房产交易额同比激增42%至540亿迪拉姆，总交易量增长25%达15578笔。
