nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/12/30rfrcnjpks.jpg" title="世邦魏理仕调整战略方向，从办公楼投资转向，业绩预期获上调 第1张" alt="世邦魏理仕调整战略方向，从办公楼投资转向，业绩预期获上调 第1张">
【编者按】在变幻莫测的全球经济浪潮中，老牌地产巨头如何破局前行？英国房地产领军企业Landsec（土地证券）最新财报释放关键信号：果断“减仓”写字楼，重注零售与住宅板块，逆势上调年度业绩指引。这不仅是企业战略的灵活转向，更折射出后疫情时代商业地产格局的深刻演变——从办公空间的重新定义，到消费体验与居住需求的再升级。Landsec以数据说话：租金收入增长超预期，每股收益稳居高位，同时大胆剥离非核心资产，哪怕承受短期阵痛。其路径揭示一个硬道理：在不确定性中聚焦“优质资产”，以可持续增长为锚，方能穿越周期。以下带来详细解读。
地产巨头土地证券（Landsec）在战略重心从写字楼开发转向零售地产与住宅建设后，宣布上调全年业绩预期。
公司管理层表示，尽管整体经济面临广泛压力，但业务各板块均呈现出“明确的积极势头”。
土地证券告知股东，本财年净租金收入预计增长4%至5%，高于此前设定的3%至4%目标。
公司同时表示，每股收益预计将处于先前指引的“上限区间”。
该集团指出，在过去半年中，得益于同店收入增长5.2%以及运营成本削减，每股收益提升了3.2%。
然而，这家Bluewater购物中心的主要所有者亦披露，在截至9月30日的六个月内，由于资产出售带来的损失，其税前利润大幅下滑至9800万英镑，而去年同期为2.43亿英镑。
公司提到，与出售6.44亿英镑“回报极低或几乎无回报”的资产相关的损失约为6700万英镑。
这其中包括以约2.61亿英镑出售四个零售园区，例如瑟罗克的莱克赛德。
作为减少写字楼市场投资战略的一部分，土地证券还以2.45亿英镑达成协议，出售安妮女王大厦写字楼开发项目，交易预计于下月完成。
公司表示，未来数月将完成两个新写字楼开发项目，并已为该领域预留约2亿英镑的进一步投资，但“在未来12至18个月内不打算显著增加此类投资”。
公司称，在近期通过交易增持了Bluewater、利物浦一号等热门零售目的地股份后，将“优先考虑零售领域的收购机会”。
土地证券还表示，在建立价值20亿英镑或以上住宅业务方面取得了进一步的早期进展。
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公司已获得在曼彻斯特梅菲尔德地块首批879套住宅的详细规划许可，并正在推进在刘易舍姆开发2800套住宅的计划。
首席执行官马克·艾伦表示：“尽管面临更广泛的经济环境挑战，但我们继续看到业务每个部分都呈现出明确的积极势头。
“持有优质房地产资产的重要性前所未有，因此我们持续受益于过去几年积极主动的投资组合重构。同时，通过更清晰地聚焦于可持续的每股收益增长作为首要绩效目标，整个业务也在受益，这使我们的工作重点和决策更加明确。”
