nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/12/4wwovjej5pk.jpg" title="房价增长预测：2028年前伦敦增速或将落后于东米德兰兹与西北地区 第1张" alt="房价增长预测：2028年前伦敦增速或将落后于东米德兰兹与西北地区 第1张">
【编者按】英国房产市场正经历一场静默的“权力转移”。曾几何时，伦敦是投资者眼中稳赚不赔的黄金宝地，但最新预测揭示了一个颠覆性趋势：英格兰中部和西北部正悄然崛起，即将在房价累计涨幅上超越首都。这不仅是数字游戏，更折射出区域经济韧性、政策调控与居住理念的深层变革。税收杠杆正成为“拉平差距”的工具，而疫情后人们对空间的追求持续发酵，共同重塑着英国房产的地理格局。当伦敦因高额印花税和税务焦虑而步伐放缓，那些曾被忽视的地区正凭借更强的可负担性和经济活力吸引目光。这或许预示着一个更均衡、更务实的房产新时代的到来。以下为编译正文：
一项房产市场预测显示，自2008年金融危机后房价触底以来，英格兰中部和西北部地区的房价累计涨幅预计将超越伦敦。
根据汉普顿的数据，整体而言，英国房价明年预计将呈现“温和”增长，到2026年第四季度，全国年涨幅预计为2.5%。
但该房地产机构表示，由于市场正在消化税收政策变化的影响，伦敦的房价增长预计将陷入停滞，2026年第四季度的年变化率预计为0.0%。
预计价格在190万英镑以上的房产将出现小幅下跌，但该机构表示，这可能会被主流市场的价格上涨所抵消。
在预算案中，英国政府宣布，从2028年4月起，将对英格兰价值超过200万英镑的住宅征收高价值市政税附加费。
将设置四个价格区间，附加费起征点为每年2500英镑（针对价值超过200万英镑的房产），对于价值超过500万英镑的房产，附加费将升至每年7500英镑。
在新冠疫情后的“空间争夺战”期间，优质乡村房地产市场经历了强劲的房价增长。
但汉普顿表示，价格超过200万英镑的房产“可能会经历约5%的价格回调，但这预计将是一次性调整，而非长期下跌，因为市场会消化这一变化并趋于稳定”。
报告指出：“税收政策正日益成为一种‘拉平差距’的机制，限制了伦敦和南部高价值市场的复苏。”
汉普顿表示，预计2026年房屋销售量将稳定在115万套，可负担性的改善将抵消经济和税收方面的不利因素。
报告称，尽管历史上伦敦一直是长期房价增长的“稳妥选择”，但情况正在发生变化。
汉普顿表示，自2010年第四季度市场“触底”以来，伦敦房价已上涨84%，超过了英国74%的平均涨幅。
但报告指出，明年可能成为一个“转折点”。
汉普顿称，预计东米德兰兹地区将在明年的累计涨幅上超过伦敦，西北部和西米德兰兹地区则将在2027年底前实现反超。
到2028年，汉普顿预计英国房价将比2010年上涨84%。
报告预测，在此期间，东米德兰兹将成为“表现最佳”的地区（涨幅94%），其次是西米德兰兹（90%）和西北部（88%）。
汉普顿表示，预计伦敦同期的平均房价涨幅为84%——与英国平均水平持平——这一预期变化反映了与伦敦相比，其他一些地区更强的可负担性和经济韧性。
尽管伦敦在房价百分比涨幅方面预计将跌至第四位，但以现金价值计算，伦敦的房价仍高于英国其他地区。
根据预测，这意味着在2010年第四季度至2028年第四季度期间，伦敦房产的平均价值仍将飙升25.7万英镑。
汉普顿研究主管阿内莎·贝弗里奇表示：“通胀正在缓解，抵押贷款利率下降，可负担性正在改善，这应会支撑明年房价的温和增长。”
“但越来越大的税收和政治阻力不容忽视。”
“历史上引领复苏的伦敦，正受到更高印花税和更广泛税务焦虑的拖累，这导致一些房主被困在自己的房子里，而另一些人则无力购买。”
“房产周期的下一阶段将更少由自主选择驱动，更多由务实考量决定——政策在决定谁搬家、何时搬、搬往何处方面将扮演越来越核心的角色。”
“与此同时，力量平衡正在转移：自2008年金融危机后房价触底以来，预计米德兰兹地区的房价涨幅将超过伦敦。”
以下是汉普顿对2026年第四季度房价年增长率的预测：
地区
2026年第四季度房价增长预测
伦敦
0.0%
英格兰东部
0.5%
东南部
0.5%
西南部
1.5%
东米德兰兹
3.0%
西米德兰兹
3.5%
东北部
4.5%
西北部
3.0%
约克郡和亨伯
4.0%
威尔士
3.5%
苏格兰
3.0%
