【编者按】麻省房租暴涨引发全民抗争！一场关乎千家万户居住权的战役正式打响——"留住麻省家园"运动已征集超12万民众联署，剑指2026年全民公投。这场席卷全州的租金管制风暴拟将年租金涨幅锁定在5%以内，瞬间点燃租客与房地产巨头的战火。教师工会、服务业工会等重磅力量纷纷下场，而开发商阵营已备好千万美元迎战。三十年前被否决的租金管制政策卷土重来，折射出当下住房危机已到临界点。当超市门口收集签名的志愿者遇见豪宅里的游说集团，当租户的生存焦虑碰撞资本的利益版图，这场关乎300万租客命运的对决，正在改写美国住房史。
麻省全境租金管制法案推进迎来重大突破！倡议组织周二宣布，已成功收集超过12.4万个选民签名，远超12月3日前需提交的7.4万份法定门槛。这项名为"留住麻省家园"的运动若通过审核，将在2026年启动全民公投决定是否实施全美最严租金管制政策。
根据议程，该提案将于明年五月进入州议会审议。若立法机构未采取行动，组织方只需在2026年7月前再收集1.2万余份签名，即可锁定同年11月公投资格。目前收集的签名数量已达到法定要求的166%，展现出惊人的民意基础。
一旦提案冲破所有法律关卡，麻省选民将直接决定是否对大多数公寓楼实施年租金涨幅不超过5%的硬性规定。租户权益组织"斯普林菲尔德零驱逐"主任罗斯·韦伯-史密斯激动表示："过去数月，成千上万居民在超市商场门口、足球场和学校门口动员邻里签署请愿书，因为我们坚信每个麻省人都该拥有负担得起的家！"
这场公投大战将使租客团体、工会组织与实力雄厚的房地产集团正面交锋。业内三大巨头——NAIOP麻省分会、大波士顿房地产委员会和麻省房地产经纪人协会已联合发声，警告这将创造"全美最严苛租金管制"，并扬言投入数百万美元阻击提案。
由"全民安居麻省"联盟领衔的提案规定，租金涨幅需绑定消费者价格指数，最高不超过5%。但四单元以内住宅及十年内新房可获豁免，既保护小房东利益，又维持新房供应。值得注意的是，过去30年仅有一年通胀率超过5%，意味着多数年份实际租金涨幅将低于上限。
尽管全美租金管制支持度攀升，但5%的涨幅限制仍低于俄勒冈、华盛顿等已实施政策的地区。更微妙的是，波士顿市长吴弭虽曾提出租金稳定方案，却认为当前提案"限制过严"，更倾向各地自主制定政策。
教师工会、服务业工会等曾成功推动"百万富翁税"的劳工组织已表态支持。而房地产集团则紧急致信全州市长，警告政策将导致住房开发停滞、房屋维护质量下降。双方攻防战已蔓延至街头巷尾：租户组织在超市门口收集签名，开发商在议会展开游说。
新英格兰社区计划执行主任诺埃米·拉莫斯直言："我们清楚房地产游说集团会不择手段维护他们一夜涨租的权利。为此我们已与数万选民深入沟通，揭露虚假信息，说明租金稳定政策如何保障基础行业工作者，让租房成本变得可预测。"
这场肇始于1994年的政策博弈，当年仅在波士顿、布鲁克莱恩和剑桥三地实施的租金管制被全民公投否决。三十年后，随着住房成本持续飙升，直接诉诸选民已成为租户权益组织的新战略。究竟这场关乎300万租客命运的公投将如何改写麻省住房史，全美都在密切关注。
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