【编者按】大波士顿房市终于迎来破冰信号！经历三年冰封期，这片全美最烫手的房地产市场正在悄然解冻。最新数据显示9月成交量逆势反弹，库存量同步攀升，连资深经纪人都直言"十年未遇的购房良机已至"。当高昂房价撞上利率下调，当刚性需求遇见库存释放，这场买卖双方的博弈正在重构市场新平衡。本文带你穿透数据迷雾，把握2025秋季房市转折点，无论是置换改善还是上车刚需，这波窗口期都不容错过。
想在大波士顿地区买房？过去这两年绝对是地狱级难度。
房价冲上云霄叠加贷款利率飙升，让购房成本达到史无前例的高度，买卖双方集体躺平，房市直接进入冰河世纪。
但现在终于透出曙光！大波士顿房市正在缓慢回温，虽然速度堪比树懒。
大波士顿房地产经纪人协会周一发布爆款数据：9月独栋别墅成交量同比暴涨9%，上月卖出813套对比去年同期的746套。覆盖大波士顿核心区的待售新房源激增14%，总库存量更是一口气拉升16%！
"我整整十年没敢说这话——现在正是大波士顿买房卖房黄金期！"协会主席兼顶级房产集团老板马克·特里格里奥激动官宣，"卖家只要定价到位，看房预约直接爆单。更别说库存增加利率下调，买家此时不入场更待何时？"
虽然成交量比起火热年份仍是弟弟，但这是自2022年初贷款利率起飞后，市场首次出现解冻迹象！
要知道大波士顿房价本就贵得离谱——上月独栋别墅中位数成交价高达88万美元，同比还涨3.5%。更扎心的是房贷利率让月供直接起飞，多少人捏着3%以下的旧贷款利率不敢置换，导致库存萎缩房价坚挺。
这套死循环整整压制市场三年！虽然当前利率仍是2021年的两倍，但最近已跌至2022年以来最低点。房地美实锤30年期固定房贷利率上周降至6.19%。
美联储上月降息再加后续组合拳更是神助攻。虽说利率不会直接等同房贷利率，但走势绝对同步！
这波回暖可是全麻省狂欢——沃伦集团实锤9月全州房屋销量同比激增8%。
但除了利率刺激，房产老炮们更怀疑：刚需买家真的等不起了！三年前搁置购房计划的人，现在正疯狂涌回市场。
"库存紧张的核心原因，就是太多人死守着三年前的历史超低利率，"特里格里奥道破天机，"但当人生迎来重大转折——新工作调动、生活方式变革、医疗需求、家庭结构变化，谁还会为了3.2%的利率放弃眼前的生活？"
本文由 @海螺主编 发布在 海螺号，如有疑问，请联系我们。
文章链接：http://www.ghuyo.com/le/5329.html
