【编者按】在房价高企的今天，"豪宅税"的传闻引发全民热议。表面看这是"劫富济贫"的正义之举，实则可能误伤无数普通家庭。当价值200万英镑的伦敦普通住宅被贴上"豪宅"标签，当改善居住环境反而要面临惩罚性征税，我们不得不思考：这究竟是社会公平的调节器，还是扼杀中产阶层奋斗动力的枷锁？本文犀利剖析所谓"豪宅税"背后的认知误区，揭示其对房地产市场和普通家庭的连锁冲击。让我们看清，用简单粗暴的征税手段解决复杂问题，最终受伤的会是谁——
来聊聊下月预算案中传闻将要推出的"豪宅税"。
表面上这像场政治胜利：对价值200万英镑及以上住宅征税，让富人买单，填补公共财政缺口。听起来很公平？但这建立在虚假认知之上。
人们听到200万英镑就联想到带大门和佣人的宫殿。现实是，在伦敦多数区域和东南部某些地区，200万英镑只能买到学区良好的家庭住宅，或交通便利的精致公寓。这是普通人奋斗多年才获得的正常生活。将这些住宅称为"豪宅"根本是误导性宣传，把普通家庭当成了靶子。
再看具体提案：购房时已支付高额印花税，每年要交市政税，还要承担保险、维护和运营成本。如今仅因居住于此，就得多缴年度税款——这根本不是改革，而是惩罚。
这种惩罚针对的正是支撑市场活力的群体。他们是不断买卖、换房、促成交易链的普通民众，不是海外投资者，而是伦敦勤恳工作的中产阶层。
豪宅税传递明确信号：成功就该被征税，而非被庆贺。你努力奋斗，支付巨额印花税安家，最后反被当成问题所在——这才是摧毁信心的根源。
威斯敏斯特那帮人似乎没想明白：单是这个传闻就足以让人对改善家居望而却步。假设你拥有价值160万英镑的房产，花20万英镑装修厨房、扩建空间、增加卧室，可能就让总价突破200万英镑大关。恭喜，你通过装修把自己送进了"豪宅"雷区。
后果是什么？人们停止改造升级。我们将成为唯一阻止业主改善居住环境的国家。受冲击的不只是业主，还包括依赖装修产业链的建筑商、装修工、设计师、园艺师——这不止是对房主征税，更是扼杀翻新经济。
再说公平性：200万英镑界限如何划定？每套住宅都要重新估价，还是仅在交易时评估？同一套房子找三个评估师能得出三种价格。房价随贷款利率、市场情绪和时机波动，同一条街上的相同住宅都可能卖出天差地别的价格。对浮动数字征收年度税，怎能称之为公平？
最尴尬的是那些资产丰厚但现金匮乏的群体。许多所谓"200万英镑房主"是10-20年前购房后长期居住的普通家庭。房产纸面价值上涨，不意味着他们能负担年度税款。他们不是超级富豪，而是为心爱家园已支付重税的长住业主。
财政部的标准答复会是：负担不起就换小户型。但谁来接盘？谁会愿意购买附带永久年费标签的房产？原本踮脚够买梦想之家的家庭，看到持续成本也会转身离开。既逼走了现有业主，又吓退了潜在买家——这就是从两端冻结市场的后果。
在伦敦多数区域，200万英镑预算只能买到普通家庭住宅
此传闻出现前，已有数月风声暗示"宽肩膀者应担重责"的税制改革。听起来高尚，实则买单的不只是亿万富翁。
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真正承受重压的是备受挤压的中产阶层：专业人士、企业主和伦敦本土家庭，他们早已承担最高额的印花税、市政税和所得税。于是买家观望，卖家停滞，没人愿意在政策可能突变时进行七位数交易。
房地产市场运行靠的是信心。抽走信心，就停滞了一切。
里夫斯需要停止打击民众追求美好生活的愿望，真正理解她所针对的市场。当前传递的信息再清楚不过：如果你为某物奋斗，如果你改善它，如果你在此构建生活，你就要为此反复付费。
贝姬·法特米 苏富比国际地产英国区执行合伙人
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