【编者按】岁末年初，楼市走向牵动万千人心。韩国房地产专家俱乐部共同主席朴合洙教授最新预测，2026年房地产市场将迎来转折性变化——全国大部分地区房价或将摆脱低迷，进入上行通道。这份基于专业数据的研判，不仅揭示了首尔等核心区域的市场脉搏，更透露出利率政策与汇率波动对房地产市场的深层影响。在当前全球经济格局调整的背景下，这份来自邻国的市场预判，或许能为我们理解资产配置逻辑提供跨境的思考维度。以下为详细解读：
韩国房地产专家俱乐部共同主席、建国大学房地产研究生院兼职教授朴合洙预测，今年包括首尔及首都圈在内的全国大部分地区房价将出现上涨。
朴主席在19日下午以"2026年房地产市场展望"为主题的第9届房地产专家俱乐部论坛上表示："五大广域市的房价已于去年11月开始转向上升趋势。"根据KB房地产月度房价走势数据，五大广域市的公寓销售价格增长率在去年11月转为上升0.06%，12月则录得0.11%的涨幅。
朴主席分析指出："当然各地区情况存在差异。截至去年12月，大邱虽仍处于微弱平衡状态（-0.02%），但从今年1月起将进入上升阶段。"
对于首尔市场，朴主席预测可能因短期急涨压力而持续观望态势。他解释道："虽然去年首尔房价平均上涨8%，但观察发现，原本12亿韩元区间交易的公寓在一年内飙升至18-20亿韩元，涨幅超过50%的区域比比皆是。"他进一步强调："后续上涨空间将受限，因此房价涨幅预计将低于去年水平。"
朴主席特别指出："关键因素在于利率政策"，"韩国央行在今年上半年之前不会下调基准利率，因此贷款利率将维持在年化4%以上水平。"同时他预测，汇率将不会突破1500韩元关口。
