【编者按】首尔江南区，这个韩国房价金字塔尖的区域，近日迎来两大重磅新盘！在严格的“限价政策”下，这两个位于黄金地段——江南区驿三洞和瑞草区瑞草洞的新公寓项目，将以远低于周边二手房市场的“惊喜价”开售，价差最高可达惊人的上百亿韩元。消息一出，瞬间点燃了手握重金的购房者们的热情，预计将引发数万人抢购的盛况。这不仅是捡漏核心资产的绝佳机会，更可能重塑区域楼市格局。究竟它们有何魅力？价格到底有多“香”？让我们一探究竟！
位于首尔江南区的两个适用限价政策的公寓项目即将开售。这两个分别坐落于江南区驿三洞和瑞草区瑞草洞的楼盘，预计将以比周边小区低逾10亿韩元的价格销售。因此，市场预计将吸引数万名资金充裕的申购者蜂拥而至。
据销售行业及韩国房地产委员会9日消息，江南区的“驿三Central Xi”将于15日开始优先供应申请，随后于16日进行第一优先级申购，18日进行第二优先级申购。该项目是驿三洞银河公寓的重建工程。将在驿三洞758号地块上建造，规划为地下3层至地上最高17层，共4栋楼，总计237户。预计于2028年8月入住。
公开销售的户型专有面积从59㎡到122㎡不等，总计87户。供应价格为：▲专有面积59㎡：20.12亿韩元 ▲专有面积84㎡A型：28.13亿韩元 ▲专有面积84㎡B型：26.97亿韩元 ▲专有面积84㎡C型：27.50亿韩元 ▲专有面积84㎡D型：28.11亿韩元 ▲专有面积122㎡：37.98亿韩元。第一优先级申购者将根据积分选拔，并设置5倍（500%）的预备候选人，目标人群为截至公告日（12月5日）已在首尔居住超过两年（自2023年12月5日前持续居住）者。周边设施包括江南Severance医院、乐天百货江南站店以及水西-盆唐线的汉堤站。
以标准84㎡户型为基准，周边市场价格显示，“RAEMIAN Grayton 2期”（专有面积84.87㎡）于10月23日以34.8亿韩元成交，“驿三 e-Pyeonhansesang”（专有面积84.99㎡）于6月2日以32亿韩元成交。这反映出与周边老旧小区相比，价差最高可达7.83亿韩元。月容申购研究所所长朴智敏表示：“综合考虑地段和销售价格，我们预计至少将吸引2万至3万名申购者。”
瑞草区的“ACRO De Seocho”也正准备开售。预计本月内将发布入住者招募公告。该项目是重建瑞草洞1333号新东亚公寓的工程，规划为地下4层至地上39层，共1161户。预计于2029年3月入住。
所有公开销售户型均为专有面积59㎡，总计56户。销售价格预计约为每3.3㎡ 7940万韩元，据此计算，59㎡的总价约为19.8亿韩元。KB国民银行WM推进部房地产专家卢时泰表示：“该项目前往江南站、江南大道等江南商务区交通便利，且步行可达3号线良才站、以及2号线与新盆唐线交汇的江南站，对于追求职住接近的需求者将极具吸引力。”
友利银行WM营业战略部房地产研究员南赫佑补充道：“该楼盘不仅应用了高端‘ACRO’品牌且无长期租赁户型，具备差异化产品力，同时还拥有江南核心地段的优越居住环境。长期来看，它将与附近的瑞草Grand Xi、‘RAEMIAN Leaders One’等新建公寓共同形成公寓集群。”
查看周边小区市价，“RAEMIAN Leaders One”专有面积59.96㎡（20层）于上月10日以33.8亿韩元完成交易。“瑞草Grand Xi”专有面积59.98㎡（8层）也于11月1日以34.5亿韩元转手。这与预计销售价格存在最高14.7亿韩元的差价。
另一方面，在这两个楼盘中，“驿三Central Xi”根据政府贷款规定，专有面积59㎡户型可贷款4亿韩元，84㎡和122㎡户型可贷款2亿韩元。“ACRO De Seocho”的专有面积59㎡户型最高贷款额度为4亿韩元。这是在支付尾款时转换为住房抵押贷款所能获得的最大额度。不过，在支付中期款项时，不适用贷款最高额度限制，而是适用管制区域的住房抵押贷款认可比率（LTV）40%。
