最新数据显示，与联排别墅和平房相比，公寓的销售时间更长，这表明房主对隐私的要求越来越高。
肯尼亚国家统计局（KNBS） 2023-24年房地产行业调查显示，两居室和三居室公寓的销售时间是两居室和三居室平房的三倍多。
尽管一套两居室的联排别墅比一套两居室的公寓要贵近1000万英镑。一幢两居室的联排别墅从发布广告到出售需要六个月的时间才能移交给新业主。
三居室的平房在打广告后需要8个月才能售出，而三居室的公寓则需要19个月。
报告显示，三居室平房的平均价格为2360万先令，而三居室公寓的平均价格为1350万先令。
这些动态表明，越来越多的肯尼亚人，尤其是那些有家庭的人，在寻找房子时对空间感兴趣，而不一定是价格。
因此，尽管一套公寓更便宜了，房主们还是愿意花更多的钱来获得额外的空间。
虽然Superior Homes的销售主管Clive Ndege将其归因于对隐私的需求，特别是对于以家庭为导向的买家，但HassConsult的发展咨询和研究主管Sakina Hassanali在2024年最后一个季度的最新价格指数中指出，这些独立单元或独立式住宅供不应求，这也解释了它们的高价格。
与公寓相比，联排别墅和平房与隐私和空间有关，可以容纳厨房花园或儿童游乐区。
公寓最多只能有一个阳台或一个与其他住户共享的公共空间。KNBS将联排别墅描述为与另一个家庭共享至少一面墙的独户住宅。联排别墅是由几套相同或几乎相同的住宅组成的大型建筑群或社区的一部分，提供宽敞的生活空间、大量的设施和低维护的生活方式。它们比独立的独户住宅更便宜，但比公寓或公寓有更多的隐私。”
平房是一种独立的房子，没有上层或房间，通常设计为一个家庭居住。这也包括“联排别墅”，这是一种类似风格的独立住宅，建在一个院子里，经常在城市高端社区发现。
一套公寓通过共同的楼梯和电梯等共享一个共同的通道。
住宅
调查解释说，空间的可用性保证了对住宅物业的强劲需求。数据显示，闭路电视是住宅物业中最常见的设施，占59.8%，其次是花园后院或游乐区，占59.1%。
报告称：“调查显示，拥有停车位、闭路电视监控和备用发电机等设施的房产需求量很大，与其他类型的公寓相比，小公寓的家政服务公寓比例更高。”
调查显示，住宅房地产市场显示出强劲的需求，市场上76.2%的房产已在2023年成功售出。
“像两居室平房和四居室公寓这样的房产的销售率特别高，”它说。
“然而，根据房产的大小和位置，不同地区的价格差异很明显。该调查还强调，某些类型的房产需要更长时间才能售出，尤其是公寓，平均售出时间为16个月。
在销售方面，调查显示，2023年市场上所有的两居室平房都已售出。
“内罗毕地区所有广告中的两居室平房都在这一年中售出了。在Machakos、Kiambu、Nairobi Upper和Nairobi Upper Middle地区的所有三卧室平房都在这一年中售出。在马查科斯，所有在2023年待售的三居室公寓、四居室及以上公寓以及三居室联排别墅都在这一年售出。”
即使在租金方面，KNBS的调查也显示，联排别墅的租金也很高。调查显示：“联排别墅的租金最高，两居室公寓的租金为每月12万元。”
以家庭为中心的买家
数据显示，在此期间出售的所有住宅物业中，有76.2%已售出。
虽然待售的两居室平房100%售出，但两居室公寓的这一数字为76.5%。在四卧室及以上的房屋中，平房的销售比例为92.0%，而公寓的销售比例为71.2%。
恩德热先生证实，两居室和三居室的平房和联排别墅是高需求的单元之一，这与物有所值、面向未来和以家庭为导向的买家有关。
“独立住宅确实提供了比公寓更好的家庭导向。你可能会发现一个公寓大楼，大概有90个单元，一直到12楼。当然，如果你有小孩，你不会想要在最顶层，因为有摔倒的风险。”恩德奇补充说，联排别墅和平房单元的空间可用性，也使业主能够通过建造凉亭、佣人区或宠物狗窝来增加房产的价值。
他说，更多的空间也是当前混合工作系统的代名词。他补充说：“这并不是说公寓不能有一个供孩子玩耍的公共区域，但这并不是你希望他们拥有私人空间的独立空间。”
他说，独立住宅为买家提供了物有所值的服务，因为他们可以增加仆人的宿舍，并将其出租以获得额外收入。
“我们在Vipingo的Pazuri、GreenPark和新的Lukenya平原有两间和三间卧室，我们允许在那里设置仆人宿舍或凉亭。人们可以把这些佣人区和凉亭作为家庭办公室。在GreenPark，人们把仆人宿舍租给Daystar大学的学生。”
“你不能做一个独立的一居室。这没有意义。这就是为什么你会发现这些公寓从两间卧室开始。”
在HassConsult的报告中，哈桑纳利记录了独立屋价格上涨所支撑的强劲年度增长，独立屋价格环比增长1.5%，同比增长7.5%。
然而，半独立式住宅和公寓价格在第四季度面临压力，尽管同比上涨0.8%和1.6%，但分别下跌0.8%和0.6%。
