【编者按】首尔楼市再掀波澜！最新数据显示，汉江以南11区中小户型公寓均价首次突破18亿韩元大关，汉江以北14区也同步站上11亿韩元新高。在政府连环房贷紧缩政策下，市场却呈现“越限越涨”的魔幻现实：高价区冲破20亿门槛，中低价区则现“价格填平”奇观。这不仅是数字游戏，更是普通家庭难以承受之重。当房子成为资本竞技场，居住属性何在？我们梳理关键数据与案例，揭开这场房价狂飙背后的冷峻真相。
根据KB国民银行的价格指数，上月汉江以南11个区的中小型公寓平均价格超过了18亿韩元。
KB不动产月度住宅时间序列统计数据显示，1月份，汉江以南11个区——江南、瑞草、松坡、江东、阳川、江西、永登浦、铜雀、冠岳、九老、衿川——的中小型公寓（专有面积超过60㎡至85㎡以下）平均价格为18.0269亿韩元。这较去年12月（17.8561亿韩元）上涨了0.96%，标志着首尔中小型公寓平均价格首次突破18亿韩元。
上月27日，首尔瑞草区方背洞三湖Hansup一套专有面积84.87㎡的公寓（4层）以18.1亿韩元售出。这比2023年5月2日创下的先前最高纪录15.2亿韩元（11层）高出约3亿韩元。
上月26日，首尔江东区明逸洞三益Green 2期一套专有面积84.755㎡的公寓（8层）以20亿韩元售出。在去年10月以19.1亿韩元（3层）和19.5亿韩元（2层）的价格签约后，时隔约三个月首次突破20亿韩元大关。
继去年政府6月27日抵押贷款规定后，首都圈住房抵押贷款上限被限制在最高6亿韩元。10月15日的措施进一步收紧了监管：对于价值15亿韩元或以下的住房，贷款上限为6亿韩元；价值超过15亿至25亿韩元的住房，上限为4亿韩元；价值超过25亿韩元的住房，上限为2亿韩元。
对于汉江以北价值在15亿韩元或以下、可全额获得6亿韩元贷款的中小型公寓，出现了“价格匹配”和“差距填补”的现象，即销售价格向15亿韩元靠拢。
上月，汉江以北14个区——钟路、中、龙山、城东、广津、东大门、中浪、城北、江北、芦原、恩平、西大门、麻浦——的中小型公寓平均价格为11.0419亿韩元。这较去年12月（10.951亿韩元）上涨了0.83%，标志着平均价格首次突破11亿韩元。
上月20日，首尔芦原区孔陵洞泰陵Harrington Place一套专有面积84.98㎡的公寓（12层）以11.95亿韩元售出，创下该地区新高。这比去年11月签约的先前最高纪录11.6亿韩元（15层）高出3500万韩元。
