**编者按：** 在房价高企、政策调控的当下，年轻人安家置业的梦想似乎愈发遥远。然而，最新数据却揭示了一个令人意外的趋势：首尔的购房战场上，30多岁的青年群体正异军突起，成为绝对主力。他们并非坐等房价下跌，而是巧妙利用政府政策工具，在贷款紧缩的环境中逆势而上。这背后，是双收入家庭比例攀升带来的购买力支撑，也是对资产增值的迫切渴望。当“三十而立”的传统观念遭遇现代都市的生存压力，这一代年轻人正用智慧和韧性，在房产市场中开辟出自己的道路。他们的选择，不仅关乎个人安居，更折射出社会经济结构的深刻变迁。
数据显示，去年在首尔首次购买集合住宅（公寓、写字楼等）的买家中，近一半是30多岁的人群。这被解读为，尽管政府贷款政策严格，但30多岁群体积极利用政府金融产品购房的结果。
根据19日法院登记信息广场的数据，去年首尔集合住宅的首次购买案例共有61,161起。其中，30多岁群体的购买案例达到30,482起，占总数的49.8%。这是自2010年法院开始编制相关统计数据以来的最高纪录。
30多岁群体的首次购买率在2022年曾降至36.7%，当时高利率和房价下跌的影响显著，但在2023年反弹至42.9%，并已连续三年上升。尽管政府去年为提高贷款门槛以管理家庭债务，但监管相对较少的政策贷款，如新婚夫妇专属产品和新生儿特殊过渡贷款，似乎刺激了30多岁群体的购买意愿。
相比之下，其他年龄段的购买率均有所下降。40多岁群体的购买率从2024年的24.1%降至去年的22.7%，而20多岁群体的购买率同期从11%降至10.6%。
按地区划分，松坡区记录的30多岁群体首次购买案例最多，达2,004起。购买活动主要集中在文井洞和可乐洞。其次是江西区（1,953起）、永登浦区（1,922起）、芦原区（1,775起）、东大门区（1,711起）和江东区（1,662起）。购买趋势集中在与江南区相邻、未来涨价预期较高的地区，以及居住与工作地点通勤便利性极佳的区域。
今年，30多岁群体的集中趋势仍在持续。1月份，在首尔集合住宅的15,757起房地产交易登记中，6,554起（42.1%）为首次购买，其中30多岁群体占这些案例的53.7%（3,520起）。
30多岁双收入家庭的增加也影响了这一趋势。根据数据统计部的数据，30多岁群体的双收入率在2024年升至61.5%，高于前一年的58.9%。尽管40多岁和50多岁群体的双收入率在2022年之前较高，但自2023年反超后，30多岁群体的双收入率已成为所有年龄段中最高的。
韩国资产管理研究院院长高钟万表示：“公寓价格的快速上涨和认购评分系统的竞争加剧，加剧了30多岁群体对购房的焦虑。”他补充道：“收入相对较高的30多岁双收入夫妇，正在利用政策贷款作为杠杆，积极进入首尔房地产市场。”
