说到房地产投资，你很难找到比快餐业巨头麦当劳更成功的例子了。
虽然大多数人认为他们的业务就是巨无霸和奶昔，但这家大型国际公司实际上大部分收入来自房地产。
自上世纪60年代初以来，正是房地产投资帮助麦当劳实现了利润的大幅增长。
麦当劳是一家遵循房地产投资黄金法则——买地的企业的完美典范。
一般来说，这片土地需要一些东西来帮助产生收入，对于麦当劳来说，这是餐厅和金拱门。
麦当劳拥有其大部分餐厅资产，并将它们租给特许经销商。它每年能赚取数十亿的租金，而且房产的价值还在不断增长。
尽管大多数房地产投资者无法购买麦当劳那样多的资产，但即便是散户投资者也可以效仿这种模式，只是规模要小一些。
麦当劳的房地产策略的成功在于土地的使用。
一家典型的麦当劳餐厅位于一条繁忙的主干道上，占地2000至4000平方米。这最初是为了让大多数用餐者在餐厅内就餐时有足够的停车位。
餐厅占地面积仅为500平方米。这意味着他们使用了不到25%的土地面积(称为“场地覆盖”)。
麦当劳在上世纪70年代末增加了“驾车速食”服务，这要求餐厅周边额外增加300平方米的面积——将占地面积增加到40%左右——但也带来了25%的收入增长。
上世纪90年代，麦当劳开设了第一家麦咖啡，这需要额外的100平方米，将店面面积增加到50%左右，总营收增加了50%。
如果你把这些数字加起来，今天的麦当劳餐厅在2000平方米的土地上占地约900平方米，通过增加“驾车通道”和“麦咖啡”，其收入几乎翻了一番。
向上升级你的财产
投资房地产的策略也不例外。
在快速增长的地区购买土地;不断增长的人口由大量的工作和良好的现有和未来规划的基础设施支撑。
在这块土地上建造一套标准的三居室或四居室住宅，计算出来的面积约为180平方米，而这片面积为400平方米的地块占地面积还不到50%。
随着时间的推移，增加一套老年公寓将带来额外的100平方米，并增加50%的租金收入。
你还可以更进一步，在车库的顶部增加一套“Fonzie公寓”，这样在不占用更多土地的情况下，租金收入可以再增加50%。
车库提供了另一个机会。它可以被改造成一个独立的单元，甚至是家庭办公室，从而使租金收入再增加50%。
所有这些增长都发生在土地是有限资源这一因素之前，因此在正确位置获得土地的投资者将获得资本增长。
从1980年到2020年，悉尼每平方米土地的成本从63美元上升到1280美元，墨尔本从28美元上升到816美元，布里斯班从17美元上升到604美元，珀斯从37美元上升到573美元，阿德莱德从11美元上升到395美元。
土地是澳大利亚表现最好的资产类别;找到合适的土地，你的资产就会增值。
效仿麦当劳多年来的成功做法，用你在第一块地产上积累的资产来购买下一块又一块的地产，扩大你的投资组合。
