后疫情时代，全球不少国家正经历着数十年来从未见过的房地产热潮。
这里最关键的原因之一就是：全球大放水。
拜登上台后，推出的1.9万亿美元的经济救助计划，美国直接变印钞机，美联储迄今为止放出了约6万亿美元的补助金，印这么多钱，然后就往世界各地撒，美金的汇率也是一路狂泻。
资本市场有句俗语：美联储开印，全世界遭殃！
由于美元是世界通用的结算货币，所以美元要耍流氓很简单。超发的美元，靠着进口他国商品，成功实现了国内通胀的转移，顺利收割了全世界的财富。
美国人无下限地撒币后导致两种结果：一种是通胀 ，还有一种就是资产价格会被抬高。这两种情况引发的蝴蝶效应之一 ，就是全球的房价上z。并且这个趋势在接下来一段时间都不会改变。
我们都知道，通胀稀释财富，但它稀释的是以现金形势存储的财富。
同样的两个家庭，当年买了房子和没买房子的，到后来为何财富差距那么大。尽管当年他们的收入差不多、受的教育差不多，但后来他们的财富总额能差几倍甚至十几倍，就是因为在买房的一瞬间，他的资产结构发生了变化。从一个可以超发的资产变成了不可超发的资产。只要不以现金形势存储，通胀就影响不到他。
这也是为什么，对于我们普通人来说，在高通胀的环境下，房地产是最好的抗通胀武器。现在疫情当头，想要跑赢缩水战胜通胀，改变你的资产结构，选择将资产进行操作配置及时止损、分散风险不失为一上上策 。
现在国内房产配置受限，不如把眼光放在海外。
国际著名的资产管理公司DWS的房地产投资总监John Vojticek日前在接受华尔街日报的采访时表明，目前他们更侧重于发达国家的住宅，而房地产的本质就是债券加上股票，既有债券的分红特性，又有股票的升值特性。为什么呢？
低利率是主要原因。由于疫情，未来的几年，各国央行大概率还是会继续维持低利率来支持经济复苏，因此就算现在买2-3年的期房，也不用担心届时做贷款的时候利率会很高。借贷可以锁定大部分的资产价值不受到通货膨胀的影响。
比如100万的房子，借了50万，当通货膨胀上升，房价也会跟着上涨，到时候卖掉的时候，享受房价增长的同时，成本却没有随着通货膨胀的增长而增长，还是50万。
且资产配置要多元化，汇率有对冲风险，不能盯着人民币进行单币种投资，此时投资海外房产是一个不错的选择。
二是房价上涨是必然趋势，通货膨胀会令到建筑成本上升，进一步减少新房的建造量。而受到疫情影响，钢筋水泥的生产量远不足预期，运输、建筑工人成本高企，更加会进一步推高房价。
上图为自疫情以来物价上涨的速度
但是海外怎么选择呢？ 首先要避开那些因为汇率大幅贬值导致房价上z的国家，比如土耳其和俄罗斯等，这些国家房价虽然z得快，但是风险太大了，动不动就汇率暴跌。
对于大部分初入海外投资领域的人来说，购房风险是重点考量的一大因素。
其次，就是现在投资房产美加澳这样的国家已经不被建议了。在美国买房需要支付大笔的房产税，而加澳更是要加收最高达15%的外国人税，加拿大部分地区还有增加至30%的！税收都那么高，还谈什么投资哦！
那么海外投资怎么选呢，所以，今天我不得不说说英国买房的行情。
近日央视《财经新闻》就疫情下的海外留学状况进行了分析报道。
央视财经称，虽受到疫情影响，2020-2021年度本科研究生留学人数不降反增， 英国成为留学选择最多的国家。
一旦说到投资，咱们中国的投资大佬们总是能够抢占先机。
为何选择英国？让我们来看看国内大佬是如何操作的：
（tips：英国是全球富豪配置资产最多的国家。）
深圳有一个叫陈红天的富豪斥资6个多亿英镑，买下了伦敦金丝雀码头的两栋写字楼，每年租金就有2800多万英镑，年租金回报率约为5.35%，不用20年就可以回本，更别提本身房价增长快呢！
去年有“重庆李嘉诚”之称的张松桥以超过2.1亿英镑（合近20亿元人民币）购入一栋骑士桥附近的豪宅，这刷新了单笔住宅投资交易记录。
而真正的李嘉诚在很早之前也把资产转移去了英国。可见，全球的富豪们和高净值人群都看好英国。因为他们知道，在美联储的货币宽松政策下，货币超发必将引发全球房价的上涨，这种影响绝不会在短期内结束，房市在几年内稳步升温已逐渐成为事实。
其实英国这几年的地产业，几乎每年都会新入局一个地产大鳄。去年的黑石，今年的孤星，都是地产投资的超级明星，可见英国地产在投资机构眼里的价值。
可观的租金回报也是选择投资英房的一大因素，大家知道，中国的租售比很低的，必须靠房产增值，海外情况就不同了，特别是英国，能达到4%左右。
收取租金一直是地产投资中最稳定也最快捷的收入来源，这块蛋糕在英国简直不要太诱人！
更重要的是英国的国情决定了房地产会稳定增值。 英国的房子跟国内的房子特点很不一样。
首先，英国的住房是短缺的。
英国每年只新增2万套的供给，但是需求有5万套， 这3万套的空缺意味着英国的房地产是供不应求的。 况且，英国房产的999年超长产权年限，这样的产权期限，世代相传，这不就是最简单的保值嘛。
其次，利用贷款杠杆放大回报率。
就国内而言，贷款利率在5%-6%左右，目前利率还在上行中。但英国贷款最低利率在1.5%。
海外投资到最高还可申请70%的贷款，当然要评估你的资质，资质好的利用这个杠杆，能完全满足以租养房，还可以申请只还利息。
↑↑↑图为2014年3月到2021年4月英国
固定2年期产品房贷的平均利率
可见英国长期处于低利息的环境。
正因为以上这些优势，全球的投资客都盯上了英国，目前英国新房需求已超过过去10年来的任何时候，询问的新买家数量同样也破纪录。 而且，英国平均房价在截至2020年11月的一年里上涨了7.6%，其中，首都伦敦的房价更是一度飙升了9.7%，位列全国涨幅第一。
一座城市的基本面好，房价表现基本上不会差。 伦敦在52年间伦敦房地产年化涨幅为9.5%, 非常稳定。期间年度房价为涨幅的有46年，年度房价为跌幅的有6年。
水涨船高的英国房价丝毫没有影响人们在英的买房热情！说到这里，你也不免有些心动了吧！
房产最有价值的就是一线城市，国内属北上广深，英国同理，那就是伦敦。
伦敦是目前全世界极少数不限售不限贷不限购的城市，海外买家和当地买家的待遇基本一致。 对于全球的投资客来说，伦敦非常包容和开放。
而且伦敦的投资市场十分透明，对私有财产的保护也叫人安心。
比如我们买期房，前期交的钱是放在律师监管账户里面，一直到交房才会打给开发商，这样就避免了烂尾楼这些情况发生。
当然让投资客动心除了以上这些客观条件，更重要的是放眼整个欧洲来看，伦敦楼市价值绝对排名TOP1。
第一、产业高端，吸引全球人口。
我们都知道，伦敦是世界金融中心，囊括了超过三分之一的世界500强公司的欧洲总部。
伦敦还是“科技中心”。 在金融科技产业的发展在全球仅次于美国和中国，在全欧洲遥遥领先，汇聚了数十家估值超过10亿英镑的“独角兽”公司总部。 此外，我们熟悉的TikTok伦敦总部也将在金融城驻扎哦！
科技和金融这两大产业，吸引了全世界的高精尖人才流入，这些将来都是源源不断的买房需求。
第二，英国拥有顶尖院校，特别是伦敦。
这个我发现是最吸引中国家长的。
花上千万买一套学区房，然后拼命鸡娃的现象在国内已经见怪不怪了。 大家都很舍得花钱培养孩子，不过很多中产以上家庭，一部分想买国内学区房，还有很多选择直接送孩子去国外就读。
去伦敦上学的特别多。
我一个朋友，自己以前在英国硕士留学，现在是陪3个孩子去了英国做陪读妈妈，孩子就读11+私立学校，费用还比国内的国际学校便宜！
她在英国平日就看看房做投资赚租金，过着上午看房下午溜娃的日子，日子非常舒服。
而且自从去年脱欧后，英国首相鲍里斯就推出一系列改革，其中新移民政策也更加友好了，再加上马上英国PSW签证放宽，今年夏天英国毕业的本科、硕士留学生都可以凭它在英国找工作，感觉就是伦敦在面向全球“抢人”。
还有很多人关心伦敦买房是不是很贵？
其实也不是，看多大面积，伦敦的房子都是讲套内面积，100万不到的首付，就能在伦敦买了一套60平左右的房子。
我们就在伦敦拿一套现房项目给大家算笔账好了：
户型：studio
面积：40.5平方米
售价：29.9万镑
此项目是伦敦黑线学区房的首选，Beaufort Park彼福公园穿越5大CBD及美食购物城。24小时内地铁即可通勤直达各大学府、商圈！
彼福公园所在的巴尼特区是英国评级优良学校数量最密集的行政区之一，其中有三十所中小学被评级为outstanding。从项目出发到英国九大公学之一的哈罗公学也只需要些许车程即可到达。
再来看看房子的内饰装修，精装修，德国家具家电全配套，买完拎包就入住。
关键现在在英国买房，9月前交房还享印花税假期的减免，不要太划算！
看到没有，折合下来100万人民币左右的首付，就能在伦敦买一套这么超高性价比的学区房，安安逸逸做英镑包租公。同价格你在国内一线城市要买学区房简直就是天方夜谭。
