租金增长的速度已经显示出放缓的迹象。
过去一年，悉尼各地的两居室公寓要价上涨了16.8%以上，反映出租金紧张的状况。仲量联行在一份报告中表示，租金水平早已超过了covid -19前的水平。然而，租金增长的步伐已经开始放缓，这可能反映了市场许多部分日益增长的负担能力压力。
“主要由于现有住房市场的挂牌数量较少，悉尼公寓价格在2023年至今增长了7.5%。公寓相对于住宅的可承受性也支持了这一增长。”
以下是仲量联行的更多内容:
由于现有市场缺乏可供出售的库存，悉尼房地产市场在2023年强劲复苏，这使得拍卖清盘率一直居高不下。买家信心相对强劲，而负担能力的压力促使买家购买公寓。
悉尼大部分地区的公寓预售仍然缓慢。然而，位于优质地段的小型项目是例外，继续吸引自住业主的强烈兴趣，特别是那些通常拥有大量股权且对利率不敏感的小型业主。
发展仍然充满挑战
很少有大型公寓项目正在建设中，尤其是在悉尼西部，那里的项目可行性特别紧张。由于只有较小的精品项目在进行，供应可能至少在未来几年内仍将保持温和。人们对BTR项目的兴趣仍然很高，但鉴于悉尼的高地价，开发仍然非常具有挑战性。
移民和外国学生的强劲反弹帮助悉尼的租赁空置率在2023年9月降至1.3%的低点(SQM Research)。这又回到了大流行之前悉尼许多地区租房和流离失所的极端困难水平。
展望:短期内供应不会缓解
在创纪录的移民水平的支撑下，预计对公寓的需求将进一步增加。独立式住宅的高价格也会支撑对价格较低的公寓的更多需求。由于供应无法满足不断增长的需求，悉尼的公寓市场可能会进一步陷入供应不足的境地。
在缺乏供应缓解的情况下，可负担性可能是限制租金高增长率的唯一因素。随着市场状况的改善，更多的卖家被鼓励上市，增加市场上的库存，现有住宅价格的反弹可能会在短期内开始放缓。
注:悉尼住宅指内悉尼公寓。价格和产量数据来源于CoreLogic。来自仲量联行Valorem的租金数据。空缺数据来自新南威尔士州房地产协会。
