在大多数首都城市房价下跌之际，房地产投资者正热切地寻找潜在的资本增长空间。
Well Money委托进行的一项新研究发现，在大都市和地区，房价似乎将上涨而非下跌。
考虑到住房金融格局的变化，在各州和建筑类型之间的蔓延可能会吸引投资者的注意。
2022年5月，住房融资承诺为324亿美元，几乎与12个月前持平(2022年5月为326亿美元)。
然而，自住型住房的贷款比例已从72%降至65%，而投资者目前占35%或新增贷款，高于过去12个月的28%。
《Well Money绿芽报告》(Well Money Green Shoots Report)季度报告指出，澳大利亚前20个郊区目前显示出了房价即将强劲上涨的最明显迹象
过去三个月，这20个郊区的库存水平下降，在市场上的天数减少，要价在过去三个月上升，这些因素结合在一起表现最为强劲。
排名
状态
郊区
邮政编码
类型
中间价格
1
新南威尔士州
七山
2147
单位
640000美元
2
佤邦
斯卡伯勒
6019
房子
859000美元
3
昆士兰
派克岭
4125
房子
516900美元
4
佤邦
澳洲桉树山
6060
房子
679000美元
5
新南威尔士州
高斯福德
2250
单位
575000美元
6
新南威尔士州
Bermagui
2546
房子
929200美元
7
新南威尔士州
Carlingford
2118
单位
708000美元
8
昆士兰
Buddina
4575
单位
745000美元
9
维克
3030
单位
550000美元
10
佤邦
Balcatta
6021
房子
660950美元
11
佤邦
达令草地
6122
房子
787990美元
12
昆士兰
4343
房子
600000美元
13
佤邦
玛格丽特河
6285
房子
590000美元
14
新南威尔士州
2582
房子
761540美元
15
新南威尔士州
Googong
2620
房子
1000000美元
16
佤邦
Cannington
6107
房子
454258美元
17
昆士兰
拉布拉多
4215
房子
645201美元
18
佤邦
Innaloo
6018
房子
640000美元
19
佤邦
西敏寺
6061
房子
412000美元
20
佤邦
Rivervale
6103
房子
635700美元
过去12个月，消费者信心出现了180度大转弯，促使投资者比以往任何时候都更加重视选择正确的投资地点。
2022年前6个月，信心指数降至88.4点，低于100点正基准。
财产的时钟滴答作响
首席经济学家Diaswati mardismo博士表示，房地产市场再次进入不确定时期。
她说:“在2021年面临的问题之外，2022年给房地产市场带来了新的挑战。”
“澳大利亚储备银行已经改变了其政策立场，而联邦政府还没有。
因此，每个房地产市场对当前形势的反应都不一样。
“根据需求和供应，市场可能仍在增长、保持稳定，或转向下降。”
Well Money公司首席执行官斯科特·斯宾塞表示，在过去的三个月里，房地产市场的库存水平和市场下跌天数都有所回升，这意味着情况对卖家有利。
“结果，除了两个郊区，其他地区的卖主都提高了要价，尽管全国很多地区的楼市都在降温。”
斯宾塞表示，当一个地方的库存水平下降时，这是一个明显的迹象，表明钟摆正在向供应商倾斜，因为库存水平正在下降。
“当市场天数下降时，这表明需求相对于供应正在增加。
“当库存水平和上市天数都在下降时，这是一个明确的迹象，表明市场力量正在向有利于供应商的方向移动——下降幅度越大，这种情况越有可能发生。”
8个首都城市中有5个7月份房价环比下降，其中悉尼和墨尔本房价分别下跌2.2%和1.5%。布里斯班也自2020年8月以来首次进入负增长区域，下跌0.8%，而堪培拉(-1.1%)和霍巴特(-1.5%)也在本月下跌。
珀斯(+0.2%)、阿德莱德(+0.4%)和达尔文(+0.5%)在7月份保持正增长，然而，自5月份首次加息以来，这些市场的资本收益速度大幅放缓。
