随着澳大利亚从流行病中崛起，商业公司在封城措施之后，人们的信心正在增强，与此同时，负担能力问题开始减缓住宅地产价格的增长，尤其是在悉尼和墨尔本。
过去一年，零售、办公和工业部门的商业地产整体租期从1.99年增加到2.09年，这是商业地产行业信心回升的一个迹象。在办公室工作的澳大利亚人数量已反弹至欧米克隆公司成立前的水平，工业和物流资产的投资也创下了纪录。
但当涉及到寻找合适的商业地产时，可能很难知道在哪里e开始。
这是我对于投资者来说，重要的是要了解在投资商业地产时什么可行，什么不可行。
要避免的六个常见错误:
只追逐收益率
多年来，我看到新的或新手商业投资者被吸引到商业地产，因为他们被惊人的收益所吸引。追啊只有最高的收益才会带来额外的风险，导致投资者忽视其他投资基础，如租赁安全、增长或增值机会。例如，如果在一个每平方米租金过高的租户在场的情况下，追求9%的风险净收益，如果这个租户离开，会发生什么?
新房客付的租金少而不付房租你只是损失了一部分收益，但也损失了一部分资本价值。有时候，最好的商业投资可能有一个更正常的收益率(5%至6%)，但它会给你带来比约9%的收益率更高的增长和安全性。
只在本地寻找
一些投资者喜欢定期开车经过他们的商业地产。
现在一个反复出现的主题是令人难以置信的低库存水平。只对本地感兴趣的投资者可能要等很长一段时间才能看到价格在他们特定范围内的商业地产。
这一点在资产类别中体现得尤为明显。例如，假设您想购买一个15公里半径内的医疗中心你的生活成本不到500万美元。这可能是一个o这是一个15年的机会。那么你如何克服这个问题呢?只要把网撒得更大，向后院以外的地方开放。然后，你可以审查更多的交易，投资于有更高收益和增长潜力的市场，并更快地购买，而不是错过市场上的时间。
放弃而不得到回报
每当我们在谈判房地产时，我们就会在价格或价格方面给出一些东西在这种情况下，我们希望看到供应商做出某种妥协。把它看作是商业交易的交换。例如，我们从不喜欢跟自己竞价。许多供应商可能会拒绝我们的报价，因为它太低了。他们要求你提高报价。这是一个很大的错误，因为你正在提高你的价格，而供应商可能还没有承诺他们的销售价格。在这种情况下，我总是对代理商或卖主说——回来还个价，否则我们就出局了。这可以为您节省大量的时间和金钱。
3 .谈判态度错误
如果双方不能就最终立场达成一致，就永远无法达成协议。因此，我们喜欢提供对我们有用的合理报价，然后确保我们了解卖家需要什么才能让交易对他们有效。
没有情绪的不分心，没有人会对这个过程感到生气或沮丧。如果你能像这样工作，更多的交易将对你有利。如果有人试图用一个非常低的报价“压垮”卖主，让他屈服，那他就是一个糟糕的谈判者。试图击败对方不是你应该采取的态度。谈判不是战争;它们是达成共同协议的途径。和卖家合作，他们也会和你合作。
忽视基本面
我们看到投资者犯的一个常见错误是“不合理”原来公司专注于增值机会，而不是整个交易。
例如，我们是o曾经和一个花时间在房地产研讨会上的投资者打交道而那个研讨会完全是布特增值策略。因此，很自然地，投资者想要一个巨大的增值机会。我们为他们找到了一笔交易，可以立即提高20%的价格，但更即时值得注意的是，这一投资在中国这个高增长市场获得了7%的净收益率。他们拒绝了这笔交易，因为在他们的头脑中，他们希望加薪30%。
这在那个市场是不可能的。他们被这30%的数字所蒙蔽，拒绝了这笔交易，此后再也没有进行过收购，从而错过了我们所见过的最大的商业增长市场之一。总是把交易看作一个完整的整体。
把业务外包给懂行的人更容易也更明智，然而，许多投资者希望在租赁管理上省钱。如果你是一个有经验的商业投资者，有良好的商业头脑和时间，这是一个很好的策略。然而，如果你有其他的优先事项，也许最好把管理工作留给当地的专业人士。
一定要检查一下这些专业虽然部分。让他们自行其是是我过去所犯的一个错误结果发现有些支出错误地记在了我自己身上，而不是房客身上。
最后，要确保你知道你要给自己和你的妈妈买什么奈伊-。
为了得到最优惠的价格，你需要彻底地做功课。如果你能避免上述情况，那么在购买优质商业资产时，你就已经领先其他人一步了。
