【编者按】在房价高企、住房梦渐行渐远的当下，美国政坛掀起了一场罕见的跨党派浪潮：从民主党议员到共和党前总统，竟不约而同将矛头指向了“华尔街房东”。当普通家庭在房贷利率与租金压力下喘息，大型机构投资者却凭借资本优势批量收购独栋住宅，将刚需住房转化为逐利工具。这场关乎居住正义的博弈，不仅折射出美国中产阶级的集体焦虑，更可能成为影响中期选举的关键经济议题。以下报道揭示了政策交锋背后的居住权之争——房子究竟该是“家的容器”，还是“资本的筹码”？
加州民主党众议员罗·康纳周五重新提出一项法案，旨在遏制机构投资者大肆收购住房。此举与前总统唐纳德·特朗普近日的呼吁形成微妙呼应。
特朗普在1月7日于Truth Social平台发文宣称，将“立即采取措施禁止大型机构投资者购买更多独栋住宅”。
这番表态是特朗普为应对选民对居住负担能力的忧虑，在2026年中期选举前打出的一系列民粹主义经济牌之一。最新马里斯特民调显示，仅36%的美国人认可特朗普的经济政策，57%明确反对——这给国会共和党人试图维持众议院和参议院微弱多数优势带来了显著阻力。
康纳在向CNBC发表的声明中，特意援引了特朗普近期支持限制机构投资者囤房的态度。“若特朗普总统真心要对抗华尔街房东，国会就该通过我的法案并由他签署成法。”康纳强调，“住房该由人民拥有，而非被富有的企业房东垄断。他们疯狂扫货独栋住宅，正让太多美国人的安居梦沦为泡影。”
虽然法案全文尚未公布，但康纳办公室向CNBC透露，《阻止华尔街房东法案》将禁止大型机构投资者享受住房相关税收优惠，包括抵押贷款利息、保险和折旧抵扣。法案还要求房利美、房地美等联邦及政府背景机构，禁止大型机构投资者购买独栋住宅抵押贷款。更严厉的是，法案生效后持有超18个月才转售独栋住宅的大型机构投资者，将面临相当于房屋售价100%的房地产转让税。
根据2024年末提出的既往版本，大型机构投资者被定义为资产超1亿美元的个人或公司。目前该法案已获13位民主党议员联署，但特朗普对独栋住宅市场“去资本化”的呼吁，可能促使部分共和党众议员加入康纳的阵营。
康纳在接受CNBC专访时坦言：“若真能帮助工薪阶层，我愿意与特朗普合作推进立法。”“只要他来电，我愿牵头推动法案。”特朗普则宣布将在达沃斯世界经济论坛演讲中阐述住房提案，他在Truth Social写道：“我将在达沃斯演讲中探讨此议题，包括更多住房可负担性方案。”
这场跨越党派界限的住房保卫战，正将“居住权”与“资本权”的古老命题，再次推向美国政治博弈的中央舞台。
