【编者按】在利率持续走低的背景下，美国房贷再融资市场连续两周迎来爆发式增长，申请量同比飙升183%，创下近年新高。然而，这一波“ refinancing 狂欢”可能即将戛然而止——随着特朗普政府关税威胁升级、格陵兰岛局势紧张等因素冲击债券市场，房贷利率已迅速反弹。本文深入解析利率波动背后的政策动因与市场逻辑，揭示购房者面临的高房价与 affordability 困境。无论你是关注全球经济走势，还是正在规划家庭资产配置，这波利率过山车背后的信号都不容忽视。（编者按完）
房贷再融资连续第二周急剧飙升，因为利率进一步下降，但这股热潮可能即将破灭。利率目前正在大幅走高。
根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周住房贷款再融资申请较前一周增长20%，比去年同期同一周高出183%。
对于符合贷款余额（832,750美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款，平均合同利率从6.18%降至6.16%，点数从0.56降至0.54（包含 origination fee），首付比例为20%。这是自2024年9月以来的最低利率。
MBA副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎表示：“抵押贷款利率上周进一步下降，推动再融资申请又迎来强劲的一周，活动水平达到2025年9月以来最高。这些较低的利率刺激了常规贷款和VA贷款再融资借款人的活动，分别增长29%和26%。再融资申请占申请总量的60%以上，平均贷款规模也有所上升。”
利率最初在前一周下降，此前特朗普总统表示将让抵押贷款巨头房利美和房地美购买2000亿美元的抵押贷款支持债券。两周内利率仅下降9个基点，但新闻对此的关注可能引发了过度反应。30年期固定利率同比低86个基点。
购房抵押贷款申请本周增长5%，较去年同期同一周高出18%。购房者仍在应对高房价和更广泛经济持续的不确定性。市场上待售房屋增多，但尽管利率略有下降，affordability 仍然是主要障碍。
随着债券市场因特朗普的新关税威胁和格陵兰岛紧张局势升级而抛售，本周初利率大幅走高。根据抵押贷款新闻日报的另一项调查，30年期固定利率平均跃升14个基点。
抵押贷款新闻日报首席运营官马修·格雷厄姆写道：“这与政府宣布2000亿美元抵押贷款债券购买计划前一天的利率水平一致。上次利率更高是在12月23日。鉴于该公告，为什么抵押贷款利率没有表现得更好？简而言之，市场已经在其透明度允许的范围内对该消息做出了反应。”
