【编者按】韩国楼市再起波澜！政府针对多套房持有者的资本利得税附加费政策悬而未决，引发市场高度关注。这项被称为“史上最严”的税收政策一旦重启，部分房产交易税率将飙升至惊人的82.5%。然而，在长达数年的调控下，市场生态已悄然生变，“持有多套”逐渐被“持有一套优质资产”的理念取代。当前首尔房价仍呈上涨态势，但二手房挂牌量却大幅萎缩，政府试图通过税收工具释放存量房的初衷，能否真正缓解供应紧张？面对复杂的市场情绪与政策博弈，普通购房者又该如何理性看待？本文将为您深入解析。
政府对延长多套房持有者的资本利得税附加费临时暂停措施持谨慎态度，该政策原定于5月9日到期，此举引发市场密切关注多套房业主可能作出的反应。若附加费恢复征收，在首尔等调控区域出售房产的多套房持有者将面临最高82.5%的税率。但市场观察人士指出，即使附加费恢复，其影响可能有限，因为长期针对多套房持有者的调控已使市场转向聚焦于“持有单一优质房产”。
此项附加费政策于2017年8月文在寅政府时期推出，在基础税率（6%至45%）上额外增加20至30个百分点，堪称严厉措施。加上最高75%的国税与7.5%的地税（国税的10%），资本利得税负总额一度达到82.5%。尹锡悦政府认为该政策加剧了市场停滞，自2022年起每年推迟实施。然而，在9日公布的“2026年经济增长战略”中，并未提及附加费延长事项。尽管企划财政部表示“正在研讨”，但由于该政策已被纳入年度经济政策，且剩余时间仅四个月，市场普遍推测附加费将如期生效。
政府恢复征收附加费的目的在于增加住房供应。自“10·15房地产对策”实施严格调控以来，首尔公寓挂牌量骤降23%，从74044套减少至57242套。尽管如此，首尔公寓价格仍以每周近0.2%的幅度上涨。在无法立即增加新建住房供应的情况下，多套房持有者的房产成为当前唯一可快速获得的房源。
市场对于附加费能否稳定市场仍存疑虑。多套房持有者比例已显著下降。根据最高法院登记数据，截至去年12月，多套房持有指数为16.381，为自2023年5月以来31个月的最低水平。该指数衡量持有两套及以上房产的业主比例。值得注意的是，持有三套及以上房产的业主比例降至2.58%，为自2022年5月以来43个月的最低点。InvAID投资咨询公司代表李尚禹表示：“尽管资本利得税暂缓征收，但针对多套房持有者的取得税和综合房地产税调控仍然有效，这实际上已使他们在首尔公寓市场难有作为。即使有人因附加费恢复而想出售房产，土地交易许可制度也会阻止在暂缓期内完成交易。”
