中型建筑公司IS Dongseo正在庆尚北道庆山市中山区推进一项价值3.5万亿韩元的“Pentahill W”综合开发项目。预计最早将于四月开始销售和施工。这是该公司自1975年成立以来最大的内部项目，IS Dongseo直接主导了土地收购、项目规划和许可审批，同时承担了开发和施工的双重角色。
然而，大邱和庆尚北道地区积累的大量未售出住宅，可能会对Pentahill W的销售产生负面影响。根据国土交通部的数据，截至上月底，大邱有5432套未售出住宅。一些专家担心，Pentahill W主要由实际需求较低、面积超过40坪（132平方米）的大户型组成，可能面临销售挑战。
据建筑和金融投资行业23日消息，IS Dongseo正在最终确定在庆山市中山区开发的综合建筑群Pentahill W的第一期销售时间。该项目分为位于中山洞376-16号的第一期和中山洞628-315号的第二期，计划分两期销售3443套住宅。建筑将包括地下六层和最高地上59层。其高度将几乎与首尔汝矣岛洞约249米高的63大厦持平。
一位IS Dongseo的消息人士表示：“我们的目标是在上半年内开始销售，并计划在24日为主要投资者举行的投资者关系活动中公布最终的销售时间表。”
该项目总成本3.5万亿韩元，是IS Dongseo自1975年从现代建设土木工程部门分离独立以来最大的内部项目。2019年，该公司以4000亿韩元收购了中山区106,300平方米（约32,000坪）的土地，并于2024年获得了施工许可。由于这是一个同时负责开发和施工的大型内部项目，未售出单位可能会对公司造成重大损失。
尽管存在这些风险，IS Dongseo仍在中山区押下重注，原因是其自信在大邱和庆尚北道地区拥有最强的品牌影响力。IS Dongseo于2023年12月完工的综合建筑群“寿城泛鱼W”，是一座59层的地标性建筑，代表大邱。它位于泛鱼十字路口，地处大邱市中心，十条车道的达古布尔大道与一条十三条车道的道路在此交汇，周围金融机构和法律机构云集。高端W品牌在那里成功推出。在大邱和庆尚北道地区，W被认为比“RAEMIAN”和“Xi”更为高端。
然而，在核心区域之外的中山区建造大型高端综合建筑群，存在未售出的风险。最近， Hoban Construction在同一区域销售全部单位却录得零销售的案例，预计将增加压力。
Pentahill W的位置毗邻大邱寿城区时知和沙月洞，乘坐公共交通前往寿城区核心区域泛鱼十字路口需要40分钟。户型包括846套34坪（84平方米）的国民户型，1493套（43%）42-49坪户型，876套（25%）52-54坪户型，以及228套（7%）60坪户型，以大户型为主。
Wolcheon Tech首席执行官Lee Ju-hyun表示：“大邱目前没有可以俯瞰庆山中山湖——该地区代表性池塘——的超高层地标建筑，而且市场对W品牌的偏好度很高。然而，由于贷款规定的影响，实际需求正转向更小的户型，而该项目专注于大户型和高定价，可能会成为一个负担。”
附近项目销售不佳是IS Dongseo的另一个担忧。从9日开始，Hoban Construction在中山洞销售了“庆山上坊公园Hoban Summit第一期”的1004套住宅，但所有单位均未售出。尽管提供了4.179亿至6.162亿韩元的价格区间，但427套特殊供应单位中仅有21套申请，983套普通供应单位中仅有221套申请。
大邱科学大学金融房地产学教授Lee Byung-hong表示：“销售价格更低的上坊公园Hoban Summit都出现了未售出情况，而Pentahill W的户数更多，预计很难在早期就完成销售。”
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