随着5月10日多套房持有者重税政策恢复在即，急售房源之间的价格竞争导致挂牌价持续走低，这一现象最初集中在江南三区（江南、瑞草、松坡），如今已蔓延至被称为”汉江带”的麻浦、城东等区域。市场分析认为，这印证了此前”价格调整将从江南开始，逐步扩散至其他地区”的预测。
根据Naver房地产6日数据，首尔城东区玉水洞”RAEMIAN玉水Riverzen”小区一套84㎡专有面积户型的最低挂牌价为23.95亿韩元。而去年10月，同小区同面积户型曾以30亿韩元创下成交纪录。需说明的是，此前成交的为稀缺汉江景观房，目前同一栋楼同类户型的最高挂牌价也已降至26.5亿韩元，直降2.5亿韩元。
在麻浦区阿岘洞”麻浦RAEMIAN Prugio”——该区最大规模小区，去年9月84㎡户型成交价达27亿韩元，如今同面积房源挂牌价仅24亿韩元，骤降3亿韩元。
观察近一个月公寓挂牌量变化趋势，汉江带区域增幅显著高于江南地区：城东区（50%）、江东区（44.9%）、铜雀区（44.1%）、麻浦区（35.1%）、广津区（30.8%）的增幅均超过江南区（15.5%）和瑞草区（23.7%）。
专家分析指出：”江南区挂牌价下行产生的涟漪效应，正逐步波及汉江带区域。”Tumi房地产咨询代表金济京表示：”虽然调整幅度小于江南，但城东、麻浦等汉江带区域已出现更多急售案例和价格竞争。相比之下，芦岛江（芦原、道峰、江北）等外围区域仍有大量小区未恢复至2021-2022年水平，且贷款门槛较低，受影响程度相对有限。”
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