编者按：2026年英国楼市将呈现“北强南弱”新格局！最新预测显示，苏格兰和英格兰北部地区正成为房价增长的新引擎，而包括伦敦在内的南部地区则面临调整压力。这背后折射出抵押贷款利率、房产税负、住房可负担性等多重因素的角力。对于投资者而言，读懂区域差异比追逐整体趋势更为关键——苏格兰多个邮编区以快速成交、无需降价等优势霸榜前十，而伦敦市场虽增速放缓却暗藏“性价比机遇”。无论您是持房观望还是伺机入场，这份融合数据指标与地域洞察的指南，或许能为您点亮决策的灯塔。
一家房产网站预测，苏格兰和英格兰北部的住房市场在2026年将拥有最强劲的房价增长前景。
Zoopla表示，包括伦敦在内的英格兰南部市场预计将出现较弱的房价增长，因为这些地区仍在持续适应高抵押贷款利率和房产税带来的影响。
该网站评估了多项住房市场指标，包括住房可负担性、房屋出售所需时间、在市场上挂牌超过六个月的房屋数量以及要价下调情况。
它综合考虑了这些因素，以确定预计在2026年拥有最强劲前景的邮政区域。
排名靠前的区域往往房屋销售迅速，通常无需降低要价，且未售库存量也低于平均水平。
Zoopla称，苏格兰的市场领跑全英排名，前十名中只有一个地点——英格兰西北部的威根——位于苏格兰之外。
仅看英格兰，在预计2026年前景最强劲的市场中，威根之后是利物浦（邮政区L）和特伦特河畔斯托克（邮政区ST）区域。
Zoopla表示，相比之下，由于供应充足以及2025年秋季预算案前的不确定性影响了市场活动，英格兰南部的房价已经普遍出现小幅下跌。尽管市场活动预计会回升，但买家对价格仍然敏感。该机构补充说，伦敦存在为“寻求物有所值的精明买家”提供的机会。
Zoopla预测，在威尔士，卡迪夫（邮政区CF），其次是纽波特市区（邮政区NP），在2026年拥有最强劲的前景。
同时，该网站将北爱尔兰描述为“过去一年房价通胀最热的地区”。
它表示，北爱尔兰的房价在经历过去十年落后于英国其他地区后，已从较低基数反弹。覆盖北爱尔兰的BT邮政区在Zoopla的120个地区排名中位列第25。
Zoopla的执行董事理查德·唐奈尔表示：“无论您是买房还是卖房，在2026年做出住房决策时，本地住房市场的状况比以往任何时候都更重要。根据本地房屋价值、可负担性、需求和销售时间来做决定，将有助于买卖双方更有信心地进行交易。”
“我们的分析突出了那些在2026年销售活动持续增长潜力和房价涨幅高于平均水平最强的地区。”
“虽然前景在苏格兰和英格兰北部最为强劲，但在全英范围内，只要需求和可负担性保持良好匹配的地区就存在机会。在排名较低的市场，尤其是英格兰南部和伦敦的部分地区，房价增长预计将较为缓慢，尽管可负担性的改善意味着伦敦的前景比近几年更为乐观。”
Zoopla还指出，个别房屋的特性以及当地对不同类型房产需求的差异，都可能影响房屋的市场表现。
它表示，当地房地产经纪人可以帮助卖家获得针对其所在区域市场状况的定制化洞察。
以下是Zoopla列出的2026年前景最强劲的英国十大住房市场，附邮政区和平均房价：
1. ML – 苏格兰马瑟韦尔，134,700英镑
2. G – 苏格兰格拉斯哥，163,600英镑
3. PA – 苏格兰佩斯利，139,500英镑
4. FK – 苏格兰福尔柯克，170,600英镑
5. KY – 苏格兰柯科迪，171,400英镑
6. EH – 苏格兰爱丁堡，251,500英镑
7. KA – 苏格兰基尔马诺克，126,200英镑
8. PH – 苏格兰珀斯，206,200英镑
9. IV – 苏格兰因弗内斯，207,100英镑
10. WN – 西北部威根，175,800英镑
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