迪拜的业主和潜在购房者对于今年住宅价格可能下跌15%的报告表现出谨慎乐观的态度。
上月，纽约评级机构惠誉评级发布报告，预测随着创纪录数量的项目推出，该市房地产市场将在2025年下半年进入”适度调整”阶段。
但在实际市场中，尽管存在潜在的市场下滑，一些潜在买家暂停购买以重新评估，而业主们却显得不太担忧。
“即使下跌15%，我仍然会赚钱，因为我以低于市场价格购入并进行了装修，”来自法国的房地产投资者劳里·费尔辛说，她在迪拜还拥有一家设施管理公司。
“这就像股市，”她补充道。”下跌时不要卖出。持有它，出租它，也许五六年甚至十年后，它会再次上涨，因为生活中的一切（最终）都会上涨。”
长期策略
来自英国的萨姆·康恩和他的妻子在今年早些时候购买他们在迪拜的第一套住房时，已将任何潜在的价格调整因素考虑在内。这对夫妇于2024年4月移居阿联酋，在租住一年后，于一月份购买了运河前沿住宅的一处房产，并于四月完成交接。
“我们意识到供应过剩的风险和潜在调整的讨论，但我们在购买前研究的预测和评论表明，这种情况要到2027年才会出现，”最近在此创办自己管理咨询业务的康恩先生说。
“虽然调整开始的时间提前到了今年下半年，但这并没有改变我们的观点或决定，因为我们对我们购买的地点有信心…现实是租金价格变得不可持续，从财务和生活方式的角度来看，购买对我们更有意义。
“即使未来几年会出现下跌，我们也看好更大的前景：这个地区的持续增长、人才和财富的迁移，以及迪拜吸引长期投资的能力。我们将这次购买视为在一个拥有激动人心未来的城市中的长期投资。”
菲律宾籍迪拜居民林·赫尔布林格也采取了长期策略。她和丈夫去年以490万迪拉姆在朱美拉公园购买了一处房产，根据最新估值，其价值已增长至870万迪拉姆。
“我们曾考虑出售房产，因为价格上涨了很多，但决定保留它，安装一个游泳池，并继续享受拥有自己家的感觉，”她告诉《国民报》。
“当我们的女儿去上大学时，我们可能会考虑出售并缩小规模，但如果价格不合适就不会。我们并不着急，打算长期居住在迪拜，目前没有搬迁的计划。”
买家权衡时机和位置
与此同时，像来自英国的通讯专业人士弗朗西斯卡·赫德利这样的潜在买家正在采取观望态度。她和伴侣在过去一个月里一直在寻找他们的第一套房产，但现在对在今年夏天购买犹豫不决。
“我们想等待并观察，”她告诉《国民报》。”我们注意到价格只会在供应过剩的地方下降，所以如果我们继续在市中心寻找，例如，我们知道那里的价格可能不会受到影响——只会上涨。
“而如果我们扩大搜索范围，我们可以等待一个便宜货。”
预算为220万迪拉姆的这对夫妇一直在迪拜市中心和商业湾寻找。”价格似乎没有变化…[但]很难在这个预算内找到不需要大量装修的房子。”
价格增长放缓，而非崩溃
专业人士仍然对市场潜力充满信心，他们指出迪拜创纪录的人口增长、持续的住房需求和成熟的房地产行业是任何调整都可能是温和的指标。
“虽然惠誉对潜在价格调整的预测成为头条新闻，但实际情况却不同，”Betterhomes代理和经纪公司销售总监克里斯托弗·西纳说。”迪拜的人口正在以最快的速度增长——仅第一季度我们就看到了近9万新居民到来，每天超过1000人。这种持续的人口增长是住房需求的真正驱动力，尤其是在宜居、交通便利的社区。”
CBRE中东的数据支持了这一观点。该商业房地产公司的研究主管马修·格林表示，价格增长已从2023年和2024年每年超过20%的高点略有放缓，但价值仍在增长，2025年第一季度同比增长约17%。他说，这反映了对迪拜住房产品的持续需求。
“虽然预计未来几个季度和几年内价格增长将进一步放缓，但总体交易量和这些销售的价值仍在强劲增长，”格林先生说，并补充说四月份是已建成住宅交易价值的创纪录月份。
与此同时，预计在2025年至2026年期间，将有约11万套新住宅完工，格林先生说这可能有助于缓解由租金上涨引起的一些生活成本压力。
人口激增，但谨慎乐观
尽管有大量新住宅涌入，西纳先生表示对突然失衡的担忧被夸大了。”是的，供应正在增加，但迪拜的交接并不总是按时完成，延误很常见，未来两年的预期数量将是分阶段的，而不是突然的。这有助于防止供需平衡的急剧变化。”
他指出，买家也越来越注重计算长期利益。”需求不仅保持稳定——还在增强。许多地区的租金处于历史高位，对许多居民来说，从长期来看，今天的抵押贷款成本仍然比继续租房更具吸引力。”
成熟的市场
Cavendish Maxwell的战略和咨询总监西拉杰·艾哈迈德表示，他预计强劲的供应将继续——尽管不一定达到预测水平。
“预计今年将有约73,200套新住宅进入市场，2026年将有另外95,700套，但正如我们过去所见，实际完工率可能较低，部分住宅的交房时间会被推迟，”他说。
该房地产咨询公司对迪拜住宅房地产市场的最新洞察还显示，虽然2025年第一季度的销售和租赁价格有所增长，但与过去两年的季度增长相比，环比增速相对温和。
“这主要是由于住宅供应的激增，”他补充道。”如果这种交付速度持续下去，市场可能会经历另一个稳定的季度，可能标志着向更加平衡和成熟阶段的过渡。”
对于潜在的业主和投资者，艾哈迈德先生说，更重要的是理解他们为什么购买，而不是完美地把握市场时机。”房地产价格和租金收益率受供需动态和新房源进入市场的速度影响，”他说。”在何时购买房产的问题上，从许多方面来看，这是一个哲学问题。”
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