随着意大利人寿命延长和传统家庭照护模式式微，越来越多精神矍铄的老年人正被新兴住宅模式吸引——这种被称为“银发住宅”的项目，承诺在提供社区生活与服务的同时保持独立自主。
这类在美国和北欧已普及的养老社区，如今才在意大利崭露头角，既为房地产开发商带来商机，也为日益庞大的富裕退休群体提供了理想选择。
“我曾和儿子一家同住，但他们白天都要上班上学，我只能独自在家和狗作伴，”85岁的翁贝托·朱贾里尼现居罗马的阿里斯老年社区，该项目由Over集团运营，“到了晚上，我的声音都因长时间不说话而变得微弱。”
阿里斯社区与意大利各地涌现的同类项目一样，旨在填补居家养老与传统养老院之间的空白——后者主要面向需要持续医疗照护的人群。
87岁的玛丽亚·阿雷娜在经历养老院的负面体验后，用了两年才决定选择阿里斯：“那里坐轮椅的人太多，令人压抑。”
意大利快速老龄化的人口结构（男性平均寿命约82岁，女性约86岁位居世界前列）为这类住宅提供了市场潜力。据统计局ISTAT数据，去年65岁以上人口占比超24%，预计2035年将达30%。独居人口到2050年可能增至650万，占总人口11%。
随着家庭规模缩小且结构分散，意大利世代相传的家庭互助模式正在瓦解。女性生育年龄推迟，夫妻同时照顾子女和年迈父母变得近乎不可能。
这对国家财政影响显著。意联银行关于银发经济的研究显示，2021年意大利在养老医疗设施上投入310亿欧元（约357亿美元），且支出持续增长。报告指出：“在提升老年人生活质量的同时激发其自主性，对保障国家福利体系可持续性至关重要。”
“想家？怎么会呢？我来这里是为了活得更好。这里总有人相伴，我从不孤单。”阿里斯社区的79岁住户布鲁娜·布鲁尼说道。
这类养老社区月费在1500至4000欧元之间，多数位于收入较高的中北部地区。意大利平均养老金净额不超过1500欧元，意味着银发住宅对多数人仍属奢侈，而部分传统养老院则由政府免费提供。
尽管住户通常长期居住，但像102岁的玛丽莎·布鲁尼这样的长者会选择在养老社区和自家之间交替居住：“我每年在罗马住三个月，但米兰的家仍保留着。这是安度晚年的最佳方式。”
目前养老社区入住率饱和，但运营方仍需攻克文化保守的市场——尤其在传统观念深厚的南部地区，家庭照护模式仍根深蒂固。总部位于米兰、运营五处设施的Over集团创始人玛丽乌恰·罗西尼表示：“我们的等候名单证实了市场需求持续增长，而市场供给尚未完全满足。”
投资者已看到明确增长机遇。普华永道基于ISTAT数据的分析显示，60岁以上群体贡献了意大利GDP的20%-30%，50岁以上人群则持有全国大部分金融资产和房地产财富。
意大利国家信贷银行旗下Real Asset公司正联合国家养老金机构INPS、罗马杰梅利医院及Investire SGR，启动1.3亿欧元项目改造首都九栋建筑。在米兰，房地产投资管理公司海因斯等合作方正改造旧赛马场建造300套老年公寓，国际地产集团Dils则在另一开发项目中销售87套养老住宅。
90岁的西尔瓦娜·维塔科隆将罗马公寓出租以支付阿里斯的费用。住户朱利亚娜·戈里尼在计算所有家庭账单和清洁成本后决定入住：“最终发现住家里比来这里更贵。我算完账当即决定——就是这儿了！”
本文由路知网原创发布，未经许可，不得转载！
本文链接：https://m.yrowe.com/bz/106598.html
