【编者按】过去几年，高房价与低成交量交织，让无数购房者望“房”兴叹。但曙光或许就在前方——2026年，美国楼市即将迎来一场温和的“重置”。随着新房供应量逐步攀升，持续多年的库存紧张局面有望缓解，部分市场甚至可能出现价格松动。尽管利率仍处高位、整体 affordability（购房承受力）挑战依旧，但买家将获得更多选择空间和议价筹码。这并非市场崩盘或暴涨，而是一次回归平衡的过渡。对于持币观望的购房者来说，耐心与策略或将迎来回报。以下是详细分析与预测，助你提前布局。
过去几年，楼市一直陷于高房价与低成交量的僵局。但到2026年，购房环境预计将略有缓和——Redfin将这一转变称为“重置”之年。
这一重置是由多年库存紧张后房屋供应的持续增长所推动，明年可能迫使部分市场价格下行。
总体而言，随着新建住房增加，过去两年房价已基本企稳。且市场已有松动迹象：据Realtor.com数据显示，房屋挂牌待售时间变长、买卖谈判更为常见，而在新建住房供应增加的市场上，开发商也开始提供折扣。
但这并不意味着全国范围内的房价会突然变得“可负担”。根据美国人口普查局数据，自2020年以来房价已上涨25%，中位数房价对许多买家而言依然过高。此外，30年期固定抵押贷款利率预计在2026年仍将维持在6%以上高位，这意味着购房者能获得的缓解可能有限。
不过，在一些市场中，开发商正越来越多地通过降价和优惠来去库存，即便整体购房承受力仍然紧张，买家也因此获得了更多主动权。
“2026年的核心在于，这将是一个过渡年，”西雅图Compass经纪人克里斯·雷斯告诉CNBC Make It，“市场不会崩溃也不会暴涨，只是在经历了多年异常动荡后逐步企稳。买家将拥有疫情以来最多的选择和议价能力。”
多数住房预测指向一个更趋稳定而非剧烈波动的市场：房价预计将缓慢上涨，抵押贷款利率可能小幅下降，但借贷成本对许多家庭而言依然高昂。
以下是几家主要预测机构对2026年美国房价变化的预期：
Redfin： +1.0%Realtor.com： +2.2%Zillow： +1.2%房利美（Fannie Mae）： +1.3%
与此同时，30年期固定抵押贷款利率预计在2026年将保持在6%以上，这与过去三年的水平相当。根据Mortgage News Daily数据，当前平均利率约为6.2%。以下是主要预测机构对明年利率的预期：
Redfin： 6.3%Realtor.com： 6.3%房利美： 5.9%抵押贷款银行家协会： 6%低至中区间
虽然房价和利率可能不会带来明显的成本缓解，但在住房供应增加的地区——尤其是新建住房市场——买家正获得更多议价空间。
Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳指出，这是因为持有近期完工房源的开发商更愿意达成交易。
他在近期一篇博客文章中写道：“可即时入住的房源供应充足，开发商正在降价并提供优惠以促进销售。”这种灵活性在当前楼市中并不常见，因为许多房主仍被锁定在较低的抵押贷款利率中，缺乏出售动力。
2026年的房价趋势预计将因大都市区而异。
尽管全国许多地区房价将继续温和上涨，但据Realtor.com预测，部分大型住房市场可能出现持平或下跌，尤其是在西部和南部的一些区域。在这些地区，买家可能会发现更大的议价余地。
根据Realtor.com的2026年预测，以下是全美100个最大都市区中，明年房价同比跌幅预计最大的10个地区：
佛罗里达州开普科勒尔-迈尔斯堡： ?10.2%佛罗里达州北港-萨拉索塔-布雷登顿： ?8.9%加利福尼亚州斯托克顿-洛迪： ?4.1%北卡罗来纳州罗利： ?3.7%佛罗里达州德尔托纳-代托纳海滩-奥蒙德海滩： ?3.6%佛罗里达州坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特： ?3.6%华盛顿州斯波坎-斯波坎谷： ?3.5%科罗拉多州丹佛-奥罗拉-莱克伍德： ?3.4%加利福尼亚州萨克拉门托-罗斯维尔-阿登阿卡德： ?3.3%加利福尼亚州旧金山-奥克兰-海沃德： ?2.5%
Realtor.com的预测综合了库存、利率预期和当地经济状况等因素，估算了2026年的房价变化。
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