楼市风向骤变！专家看好房价上涨，中介却唱空：下半年政策成关键
今年住宅交易价格走势，房地产专家与持牌中介的预测出现分歧，叠加税收政策变化和利率趋势等变量，市场不确定性正急剧上升。
据KB金融集团经营研究所5日发布的报告，去年4月调查显示，56%的市场专家预计今年房价将上涨，而54%的持牌房地产中介却预测下跌。年初双方均看涨，但随着下半年加税可能性浮现，市场气氛迅速逆转。
去年房市区域分化显著。全国住宅交易价格微涨1.0%，但首都圈飙升7.4%，五大广域市却下跌1.4%，其他地区也下滑0.6%。首尔内部更是冰火两重天：部分区域涨幅超20%，另一些地区则几乎零增长或下跌，“超级两极化”现象加剧。
成交量同比增长13.0%达72.6万套，全税房价亦上涨1.0%。租赁市场上，月租占比持续扩大，住房成本结构正在悄然演变。
预测变化背后，税收政策被视为关键推手。分析指出，多套房持有者重税减免终止的既定方案，以及持有税可能上调的消息，正深刻影响买卖双方心态。
市场参与者普遍认为，供应短缺和建设成本上涨是推高房价的主因，而贷款限制和资金压力则成为降价因素。
该研究所预测，即便供应减少导致供需失衡持续，房贷利率上升和政策不确定性仍将制约房价涨幅。它特别强调，今年政府政策或比以往任何时候都更能左右市场走向。
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