**编者按：** 美国房地产市场近期数据引发关注：11月成屋销量环比微升，但同比却出现自5月以来的首次下滑。这一现象背后，是房贷利率徘徊在年内低点，而房价却连续29个月上涨的复杂局面。自2022年房贷利率从历史低位攀升以来，房市持续低迷，去年销量更跌至近30年最低。当前销量长期徘徊在400万套/年，远低于历史常态的520万套/年。这究竟是市场触底反弹的前兆，还是高利率、高房价双重压力下的持续僵局？本文将带您深入解读最新数据，剖析美国房市的冷暖真相。
美国11月成屋销量较上月有所上升，但同比却出现放缓，这是自5月以来的首次，尽管平均长期抵押贷款利率仍维持在年内低点附近。
全美房地产经纪人协会周五表示，经季节性调整后，上月成屋销量环比增长0.5%，折合成年率为413万套。
与去年11月相比，销量下降了1%。根据FactSet的数据，最新销售数据略低于经济学家预期的414万套。
11月全国销售价格中位数同比上涨1.2%，达到409,200美元。尽管房地产市场自2022年抵押贷款利率从历史低点开始攀升以来一直深陷低迷，但房价已连续29个月同比上涨。去年美国成屋销量降至近30年来的最低水平。
自2023年以来，销量一直困在约400万套/年的水平。这远低于历史上被视为常态的520万套/年。
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