编者按：全球目光聚焦中东战火之际，美国房贷利率却悄然爬升，引发市场震荡。从5.99%到6.75%的跳升，看似数字游戏，实则关乎千万家庭的购房梦。这场地缘冲突如何影响你的钱袋子？债券市场的警示信号又有多强烈？本文带你一探究竟，看懂战争阴影下的经济暗流。
随着与伊朗战争的不确定性加剧，债券收益率持续攀升，房贷利率也随之走高。
根据Mortgage News Daily数据，30年期固定利率贷款平均利率周二上涨7个基点至6.75%，创下7月31日以来新高。短短10天内，利率已飙升33个基点，比4月份6.29%的低点高出46个基点。
4月份的下降发生在战争初期利率急剧飙升之后——当时利率从3月初的5.99%跃升至月底的6.64%。
“债券市场正在向政客们发出警告：尽快结束战争，否则将面临更严重的后果。”Mortgage News Daily首席运营官马修·格雷厄姆写道。
从5.99%到6.75%的变动，是对住房负担能力的重大冲击。以一套全国中位数价格42万美元的房产为例，首付20%的购房者每月本金和利息支出已从2012美元增至2179美元，差额高达167美元。
全美建筑商对利率波动的敏感度稍低，因为他们一直通过降低房贷利率来吸引买家。不过，当前利率仍低于去年飙升超过7%时的水平。
“利率确实是个挑战，”瑞银房屋建筑分析师约翰·洛瓦洛周二在CNBC节目中表示，“但当前水平仍能让建筑商有效运营。如果战争出现转机、油价回落，利率涨得有多快，跌得就会有多猛。”
洛瓦洛认为，这反而是建筑商股票的买入良机，并指出春季期间建筑商订单仍保持平均增长。
“住房需求依然强劲，”他补充道。
根据全美地产经纪商协会周二发布的报告，四月成屋签约销售指数环比和同比均有上涨。
“尽管经济不确定性增加、房贷利率小幅上升，买家仍带着谨慎乐观入市，”地产经纪人首席经济学家劳伦斯·云在声明中表示，“一旦房贷利率回落至今年早些时候的水平，需求将会轻松走高。”
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