编者按：近期，韩国房地产市场因政策变动而暗流涌动。随着多套房持有者资本利得税加征的宽限期即将结束，首尔等地的房源挂牌量显著攀升，引发市场高度关注。不少刚需买家正持币观望，期待房价进一步下探；而卖方则面临抛售压力，急于在截止日前脱手。这场买卖双方的博弈背后，既有政策驱动的市场波动，也折射出普通购房者的复杂心态。政府即将出台的补充措施，或将左右市场走向。本文将深入解析当前韩国楼市的最新动态，为读者揭示政策与市场交织下的真实图景。
随着总统李在明针对多套房持有者的一系列言论，计划购房的刚性需求买家正密切关注市场机会，尤其是在首尔，房源挂牌量持续增加。部分买家采取观望态度，预期随着多套房持有者资本利得税加征宽限期截止日临近，房价将下跌。房地产中介行业预计，政府最早可能于下周公布的、关于税收宽限期结束的补充措施，将决定多套房持有者释放房源的水平。
根据7日政府及房地产行业消息，随着多套房持有者税收宽限期于5月9日结束，他们的房产正进入市场。房地产平台Areal的数据显示，截至6日，首尔的住房挂牌量达到59,706套，较10天前的4月27日（55,695套）增长7.2%。
在首尔内部，汉江带沿线自治区和江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）的房源增长尤为显著。在此期间，城东区的挂牌量增长16.5%，达到1,423套；广津区和麻浦区分别增长16.2%和12.5%，达到945套和1,577套。在江南三区，松坡区挂牌量增长14.9%，达到1,577套；瑞草区增长9.6%，达到6,889套；江南区增长9.5%，达到8,336套。
首都圈房源也有所增加。截至6日，仁川挂牌量为46,759套，较10天前增长3.6%；京畿道增长3.2%，达到165,232套。非首都圈地区同样呈现增长趋势：世宗（3.6%）、全罗北道（3.0%）、釜山（3.0%）、大田（2.7%）、忠清北道（2.5%）、济州（2.4%）、忠清南道（2.3%）、江原道（2.2%）、光州（2.2%）、大邱（2.0%）、蔚山（1.7%）、庆尚北道（1.1%）、庆尚南道（0.9%）。全罗南道仅增加一套挂牌，增长率为0%。
房地产中介行业指出，随着多套房持有者将房产投放市场，部分买家并未急于抢购，而是转为观望。松坡区一位房地产经纪人表示：“尽管急售房源出现，但价格仍然偏高，因此合同数量并未如预期般激增。”一位40多岁、在首尔麻浦区租住全税房的A先生表示：“我一直在看房，打算购买附近的公寓，中介联系我说有一套多套房持有者的房源，报价比现有要价低1亿韩元。”但他补充道：“随着5月多套房持有者资本利得税加征截止日临近，卖家可能会更加急切，导致价格进一步下跌，因此我计划再等待几个月。”
然而，中介行业指出，购买时需考虑多套房持有者房产处置的变数。阳川区一位房地产经纪人表示：“虽然多套房持有者的急售房源正在出现，但政府已宣布将于下周针对短期内难以处置的房产（如位于土地交易许可区域的房产或带有租户的住房）公布补充措施。此后市场氛围可能发生变化。如果政府提供退出策略，那些不再需要急售的房产价格可能出现波动。”
随着买卖双方就多套房持有者房源持续博弈，一旦资本利得税加征全面实施，进入市场的多套房持有者急售房源数量预计有限。这是因为许多人已通过保留一套“优质房产”或通过向家人或配偶赠与等方式解决多套房持有者身份。在首尔，今年1月集合建筑（公寓、写字楼、别墅）的赠与登记数量达到785例，较去年同期（419例）增长87.4%。去年12月，赠与登记数量激增至1,054例，较前年同期（615例）增长71.4%。
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