多套房持有者资本利得税加征于10日正式生效。在首尔及京畿道12个被指定为调控目标区域的地区，多套房持有者出售房产时需缴纳的资本利得税预计将增加数亿韩元。许多已为避免重税而卖房的多套房持有者，其剩余者可能准备在税收压力下长期持有。人们担忧多套房持有者的“房源锁死”现象可能加剧住房市场的不稳定。
据韩国国土交通部和房地产行业10日消息，自即日起，首尔25个自治区及京畿道12个地区等调控目标区域的多套房持有者将适用加征的资本利得税。
现行制度下，资本利得税基础税率为6%至45%。在调控目标区域，二套房持有者面临20个百分点的附加税，三套及以上持有者面临30个百分点的附加税。加上10%的地方教育税，三套及以上持有者的实际税率最高可达82.5%。
由于税负加重，多套房持有者在出售房产时将面临显著增加的税收负担。长期持有特别扣除额也无法适用，可能增加数亿韩元的税款。
根据韩亚银行生活信托咨询部继承与赠予中心税务专家朴潭的模拟计算，假设一名二套房持有者于2022年7月以17亿韩元购入首尔松坡区蚕室的一套公寓，并以31亿韩元出售，其资本利得税（不含地方税）将从之前的5.2513亿韩元增至8.4243亿韩元。对于三套房持有者，税额将达到9.8218亿韩元。
若二套房持有者以8.2亿韩元购入首尔阳川区木洞新城一套公寓并持有10年后出售，资本利得税将从5.0173亿韩元增至9.5943亿韩元。三套房持有者则需缴纳11.1718亿韩元。
随着税负飙升，多套房持有者不太可能轻易出售房产。友利银行房地产研究员南赫宇表示：“那些预期房地产市场下行的持有者已出售房产成为单套房持有者。现在，多套房持有者选择很少。即使想卖也卖不了——尤其是三套房持有者面临82.5%的实际税率。”
尽管税负增加，尚未出售房产的多套房持有者似乎已重新平衡资产，为未来税收加征做准备。案例包括提高租金、出售公寓投资再开发地块，或考虑赠与、分户或推迟合并。
一位房地产专家解释说：“许多三套房持有者卖出一套成为二套房持有者。然后将剩余公寓之一从全租转为月租，最大化收入以抵消税负。”该专家补充道：“一些原多套房持有者现仅持有一套公寓，但购买了入住权。其他人通过购买临近搬迁或进展迅速的再开发区的别墅来重新平衡资产，因为这能减轻持有税负担。”
如果多套房持有者继续捂盘惜售，住房市场不稳定可能加剧。虽然房源减少可能暂时为过热市场降温，但价格最终可能上涨。韩国国土研究院一项研究发现，资本利得税率每上升1个百分点，公寓交易量减少6.879%，但价格上涨0.206%。
光云大学房地产与法律系教授徐振亨表示：“加征的税收将急剧减少房源和交易。剩余房源可能集中在非核心区域，加剧地区两极分化。”
然而，进一步的税制改革或贷款规定可能迫使部分多套房持有者出售。
KB国民银行房地产高级专家金孝善指出：“税收加码延期后，首尔公寓市场很可能出现房源减少。但市场可能在今年下半年发生转变——持有成本（包括财产税和融资费用）可能超过税收担忧。到今年年底，被动卖房者可能超过主动卖房者。”
本文由极观网原创发布，未经许可，不得转载！
本文链接：http://huioj.com/all/35619.html
