土耳其房地产市场5月遭遇显著降温。土耳其统计局（Tü?K）6月18日发布的数据显示，全国住宅销售总量同比暴跌31.2%，降至93,333套。
而前一个月，住宅销量为12.6万套，较去年同期微增2.6%。5月成为2026年以来住宅销售最疲软的月份。
5月抵押贷款购房销量同比下降2.8%，至19,754套。
外国买家购房量也同比下滑27%，总计1,387套。俄罗斯公民以268套的购买量位居榜首，其次是伊朗人（125套）和乌克兰人（88套）。
1月至5月期间，土耳其全国住宅总销量同比下降6.6%，至569,537套。
抵押贷款购房销量同比增长25.8%，在2026年前五个月达到116,801套。
与此同时，1月至5月外国买家购房量同比减少15.1%，至7,068套。
专家指出，多重因素导致了住宅销售的下滑。
市场观察人士表示，尽管抵押贷款支持销售的下降幅度相对有限，但高借贷成本和住房融资渠道受限，持续压制了买家需求。
一些专家认为，市场对未来几个月利率下调的预期，可能促使消费者采取“观望”态度。等待更优惠融资条件的买家可能推迟交易，这给当前销量带来了额外压力。
同时，房地产开发商也推迟了投资计划，同样持观望态度。不过，这一局面预计将在近期发生变化。
Nurol GYO董事会成员Tar?k Ongun认为，对新住房生产的兴趣将再次回升。
他还指出，高利率、信贷限制以及购买力不足是消费者难以购买新房的主要原因。
“我们预测，到2027年和2028年，信贷条件将放松，购房将变得更容易。那些被搁置的新住房投资预计很快就会落地实施，”Ongun表示。
Ongun强调，市场上每年有80万套住房的需求缺口，且积压了大量需求。
“有助于满足这一需求的项目预计将很快推出。对买家而言，房价的实际下跌提供了一个机会——前提是他们有足够的财力，”他说道。
“我们的预期是，在2027年和2028年，贷款条件将改善，购买力将恢复，购房将因此变得容易得多，”他表示。
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